待租待售高價店面 台北東區商圈最多

專題《東區商圈沒落 店面倉皇出走》-1

全台各地精華商圈店家撤出不斷,根據業者針對全台各路段待租及待售的高價店面統計,忠孝東路四段共有76間店間待租、37間待售,敦化南路一段有40間待租、29間待售,分居待租、待售高價店面的一、二名。過去忠孝東路、敦化南路口四間角店曾被視為全台最有價值四間黃金店面,如今這兩條路段已成為高價店面待租最多、賣壓最大的鍍金路段。

屋比房屋比價平台針對全台各路段租金單價超過每坪3,000元、售價超過每坪百萬元的待租、待售店面統計顯示,全台高價店面待租最多的前十條路段中,就有六條路段位在東區商圈,除了重災區的忠孝東路四段、敦化南路一段外,包括光復南路、仁愛路四段、大安路一段及延吉街,至少都有15間以上的高價店面待租。此外,屬士林夜市商圈的文林路、晶華商圈的中山北路二段,也都有不少高價店面空置待租。

有別於高價待租店面均位於台北市核心商圈,屋主欲出售高價店面前十名中,多數路段雖與待租相同,不過台中逢甲商圈的逢甲路、文林路各有22間、19間開價每坪逾百萬元待售,分居全台五、七名。

以租壓、賣壓最重的忠孝東路四段來說,平均租金開價每坪8,370元,等於租一間30坪店面每月租金就要25萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北市東區店面價格與租金連年飆漲,不僅單坪月租金破萬店面不少,最高售價行情一度炒作至每坪千萬。但近年電商崛起、陸客減少,信義計畫區內百貨陸續開張吸走大量人潮,不少東區店家都面臨「營收減」與「高租金」的雙重困境,商家不是轉移陣地,就是關門大吉。

陳傑鳴表示,在東區空租潮引爆下,屋主不僅不好租,在房地合一稅上路後,隨店面贈與節稅效果銳減,節稅買盤相較過去大幅減少,想高價脫手難度大增過,過去售價和租金雙高的忠孝東路四段與敦化南路一段受衝擊最大,屋主已有開始出現想賣都賣不掉的狀況,不少店面待租、待售都已超過一年已上的時間。

 

今年第一季起,曾引領時尚與消費潮流的台北東區,知名商店陸續撤出。其實知名商家退出東區商圈,早在2014年就出現跡象,演變至今,取而代之的是更多打帶跑的特賣會。東區到底怎麼了?讓我們繼續看下去。
你可能還喜歡