中工買陶朱隱園 創史上最貴總價

台北市信義計畫區超級豪宅指標「陶朱隱園」,3日首度正式揭露成交價格。中華工程公告以總價42.78億元,取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位,換算每坪價格達357.19萬元,一舉突破「彭總裁防線」,也雙雙刷新台灣史上最貴總價、最貴單價紀錄。

眾所矚目的「陶朱隱園」,向來被視為最有實力率先突破每坪300萬元「彭總裁防線」的超級豪宅,自去年中完工取得使用執照後,遲遲未見成交案例。

但「陶朱隱園」3日首筆成交曝光,雖然震撼市場,但買家卻是中工,中工和亞太工商聯都屬於威京集團,也可說是「自家人造市」。中工首度公告,以總價42.78億元,向亞太工商聯取得66號15、19樓,及68號15、19樓共4戶,及停車位30個,共1,197.68坪;換算每坪成交價格,高達357.19萬元,每1戶總價高達10.69億元,不論單價、總價,雙雙刷新史上新高,坐上「豪宅王」寶座。
據悉,威京集團斥資重金打造「陶朱隱園」為全球首座垂直森林吸碳建築,若以每1建坪造價來看,至少70萬元,超越一般豪宅2倍,對外期待售價是每坪800萬元,遠高於此次中工取得的每坪357.19萬元。

中工表示,由於中工是合建方,這幾年陸續支付工程款、保證金等代墊款約近43億元,因此此次亞太工商聯是以66號及68號等共4戶及停車位,作為代墊款抵償;至於亞太工商聯,則為關連企業,沒有把抵償的房屋和停車位予以灌水,並依估價師鑑價結果,經會計師同意,由中工取得上述不動產。

中工表示,除了上述4戶及停車位,中工還將依合建金額銷售分配比例,即中工分得23%、亞太工商聯分得77%,依增補契約書協議,及原契約第3條第4項、第5項約定辦理餘屋分配及找補等依據辦理分屋,因此中工將可分回66號及68號等8戶及停車位40個。中工表示,總計將可依合建比率分回8戶;加計代墊款抵償取得的4戶,總計可取得12戶。預計4月28日前,完成土地建物所有權移轉登記。

「陶朱隱園」已改寫全台史上最高總價「勤美璞真」頂樓樓中樓9.5億元的新高紀錄,也擠下全台最貴單價「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓每坪成交價299萬元,登上全台「豪宅王」寶座。

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