央行再升半碼 首購地板利率落在1.685%

央行16日升息半碼,各大公股銀行今天起調高存款利率,房貸適用的放款利率也將陸續反映,因各行庫調整依據不同,調幅0.125個百分點起跳,最快明天起施行;同時,基於市場考量,優質新貸戶仍有機會爭取到1.685%地板價。

一名行庫主管表示,反映央行16日升息半碼,市場的房貸利率地板價從1.56%升至1.685%,至於調幅超過半碼的行庫,考量市場競爭力,新承做最低價應可落在1.685%,但條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等。

中央銀行繼3月中旬升息1碼,6月16日再升息半碼(0.125個百分點),利率「連2升」、共1.5碼,牽動市場最低房貸利率水位漲至1.685%,換言之,今年調息前的地板價1.31%已成絕響。

以目前房貸地板價1.685%試算,比起先前的1.31%水準,每新台幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加180元,年增2,160元。

也就是說,若民眾貸款金額為1,000萬元,1年增加利息支出超過2萬1,000元。

央行16日宣布調升利率後,公股銀行17日相繼公告調整後的存款牌告利率,並於今天起實施,台灣銀行、第一銀行、合庫銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點,來到1.215%,足額反映央行本次升息幅度。

不過,各天期定儲存款固定利率方面,部分行庫呈現超額反映情況,行庫高層說明,基於訂價策略,將固定利率水準調高於機動利率,把客戶導向固定利率方案,如此一來,央行下半年若繼續升息,銀行資金成本較低且固定。

而指數型房貸利率計算為「指標利率+加碼利率」,升息將牽動房貸的指標利率調高,幅度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。

若以各行庫定儲存款固定利率平均為房貸指標利率的公股銀行,其舊貸戶房貸利率升幅料可能超過0.125個百分點,包含台銀、華南銀行、彰化銀行和一銀;根據各行庫計算方式,最高調升幅度來到0.155個百分點。

至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感,兆豐銀行將於明天起調整消金放款指標利率,依據為台銀、土地銀行、合庫銀、華銀、一銀及彰銀等6間行庫1年期定儲存款「機動利率」的平均數,調幅為0.125個百分點。

以一銀而言,指標利率是依照台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀等7間行庫,1年期定儲存款「固定利率」的平均數來決定,季調、月調均落在7月15日,具體調幅待當日公告。

至於其他行庫房貸利率調整時間,華南銀月調日期為每月的7日;土銀月調為10日、遇假日順延;合庫銀月指標利率公告生效日為每月的15日;彰銀月調生效時間為每月的15日;台銀房貸利率反映央行本次升息,則落在7月21日。


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