升息循環來了 專家曝房市三大新趨勢

央行昨(16)日再度升息半碼,台灣兩季累計升息0.375%,新的房貸利率將站上1.7%,創下6年以來的利率新高。房市在升息循環壓力、短期通膨難消、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互影響下,產趨勢專家李同榮認為,未來房市將出現三大趨向走勢,包括1.房價漲幅將縮小、2.投資炒作將收斂、3.打房力道將趨緩。2022年下半年市場將維持價量小增格局,預期未來1~2年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。

若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,每月還款金額為4萬8,071元,3月升息一碼後,利率提高為1.71%,則每月還款金額提高為4萬9,226元,每月增加1,155元,如今再升半碼,利率升 至 1.835%,每月還款金額為4萬9,811元,跟前次升息相比每月再多585元的還款金額,兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元,這次緩升貸款族壓力不那麼重,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,若第三季再升息,房貸族負擔將升壓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在購屋人越貸越多、越貸越久,揹千萬元房貸買房的狀況相當普遍,一旦面對市場連續性的升息,就會感覺每月房貸負擔增加,尤其是購買低總價房屋的自用客,本身預算就比較緊,又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力,這類產品的買氣可能會受到影響。

今年央行若持續維持升息腳步,到了年底,房貸利率可能重返2%以上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算,假如央行全年升息3碼,貸款千萬的小資雙薪家庭,就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸,等同薪水瞬間蒸發約一成,相當於全年少了一個月薪水。

據永慶民調顯示,民眾認為升息3碼增加的房貸利息支出就會認為吃重,顯示房貸負擔壓力將逐漸浮現,對房市衝擊將更顯著,目前已升息1.5碼,後續還有9、12月兩次理監事會議,只剩1.5碼的空間,今年仍有升息3碼的可能性,永慶房屋研展中心副理陳金萍說,有意購屋的民眾必須審慎評估財務能力,同時預留因升息而增加的利息成本,才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。

(時報資訊 郭鴻慧)


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