國泰置地租金逾4千元 信義頂辦「三本柱」成形

台北頂級辦公供不應求,租金持續上揚,根據最新實價登錄顯示,台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」,今年初二筆租金站上每坪4,200元,刷新自己的實價揭露紀錄,首度站上4,000元大關,與台北101大樓、南山廣場,成為信義計畫區頂級辦公室的「三本柱」。

根據實價登錄顯示,「國泰置地廣場」的36樓、12樓,在今年1、2月分別有每坪4,200元的租金揭露,均創下該大樓2015年有實價揭露以來的最高單價。

以有揭露的租金數字來看,台北101大樓高樓層的83樓在2014年時曾創下每坪4,411元高租金行情,不過自南山廣場完工後,去年底38樓以每坪4,672元創下租金「樓王」記錄,而國泰置地廣場今年初亦出現站上每坪4,000元的租金行情。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從國泰置地廣場的實價紀錄可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡,2015年最高租金單價每坪3,358元,2016為3,650元,2017年為3,700元,2018年為3,938元,2019年則刷新該大樓新高,來到每坪4,200元,由租金的行情走勢來看,近年信義計畫區的上漲趨勢明顯,也帶動周邊的辦公大樓租金走揚。

根據信義全球資產公布第一季商用不動產市場報告,台北市A+級辦公租金已漲至每坪3,129元,空置率亦由去年底的7.77%降至5.27%,顯見台北市高端辦公室租賃需求不減,租金漲幅明顯高於售價,需求大於供給。

商仲業者普遍認為,台北辦公室市場未來可供應市場需求的物件有限,即使新供給又有超過七成為業主自用,而近二年辦公室的淨去化量維持十年來高檔,據高力國際推估,今年辦公室淨去化量維持5萬坪以上,帶動辦公室租金上漲的趨勢明顯,企業租戶在洽談租約續約時,可能將面臨有感的租金漲幅。