竹北房價混亂 專家籲觀望一季再進場

東森房屋研究中心統計實價登錄資料發現,新竹縣竹北市近四年Q1成屋交易量遽跌,尤其今年跌幅超過五成,表現雖較四年前增長逾七倍,但近一年交易量仍下降30%。然而雖交易量下探,竹北近一年Q1均價仍持續推高,預售屋均價來到43.6萬元,不分屋齡電梯大樓均價亦達38.7萬元,較去年同期漲幅逾四成,惟,華廈產品則呈現返轉跌幅約兩成五,均價回到21.4萬元。

東森房屋竹北光明加盟店李榮振店長表示,相較鄰近區域竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕,區域內綠覆率亦高公園綠地遍布,並坐擁高鐵、台鐵雙軌道機能,尚有國道1號竹北交流道,而竹北近年房市熱區則集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周遭。

目前區域內預售屋價格,以縣三重劃區來說約在60到65萬元間;西區華興重劃區則多在40至45萬元左右;東區新成屋則約在55萬元。中古大樓均價則在45萬元上下。指標建案如「若山」系列,該案主打大坪數,鄰近高鐵站,最高成交行情達69餘萬元,直逼七字頭。

至於華廈產品的跌幅,李榮振表示,主因為近年重劃區興起,造成商圈轉移,雖新發展帶動整體房市價格,但考量屋齡及修繕成本,市場仍多偏好新屋。

關於竹北交易量下探,李榮振表示,受到政府一系列打房政策影響,如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等,的確將一批投資置產型客戶洗出市場,帶看量也明顯下降,但價格目前仍未顯著鬆動。

李榮振表示,竹北緊鄰竹科,是台灣數一數二高所得、高收入區域,且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐,房屋價格沒有大幅下跌的理由,但鑑於目前市場價格相對混亂,建議若如無迫切購屋需求客戶,可以先行觀望,待今年Q3甚至Q4後再行進場。


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