去年六都 2.2萬八年級生購屋揹房貸

房價高居高不下,去年六都有2.2萬個20~30歲的八年級生購屋揹房貸,占全部房貸族的15%,這個比例比起十年前約低了3個百分點,其中台北市八年級生平均購屋總價達1,907萬元,年輕人購屋即使有長輩資助自備款,門檻仍然不低。

根據聯徵中心統計資料顯示,八年級生在台北市的平均購屋總價為1,907萬元,新北市為1,187萬元,雙北以外則在842~954萬元。在台北市以該族群平均核貸成數79.4%、平均利率1.37%來看,年輕購屋族需有近400萬元的自備款,20年期房貸每月償貸7.2萬、30年期每月償貸5.1萬,壓力仍相當沉重。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購為最大宗,這些購屋族群有幾項特徵,包括喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的社區大樓,第二就是年輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,第三即使購屋後房貸成為一定負擔,但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質,第四因為八年級生出社會時間較短,購屋的自備款多由家人資助等。

統計顯示,八年級生在台北市的平均購屋坪數約31坪、新北市約36坪,顯示在高房價的環境下,年輕族群購屋時以坪數換取房價。不過,在雙北以外的購屋面積都大於42坪,以台南市達46坪為最大。

曾敬德指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋,包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔,與低利環境等因素,都是主要關鍵,由於目前市場開始進入升息循環走勢,建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。


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