新舊屋價差 萬華、板橋、三重最小

新建案因營建成本高漲,價格大幅上揚,拉大與中古屋房價價差,不過也有不少區域二者價差小,凸顯新建案價格相對平實。

根據591新建案調查,全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區中,11區集中在北台灣,明顯多於中南部,台北的萬華、新北的板橋、三重等三區,二者價差都在5%以內。

591新建案以全台各地在線銷售的大樓新建案與屋齡5~10年內的中古大樓房價比較,發現全台不少區域二者房價價差極小,一來反應在這一波新建案房價飆漲中,新建案價格相對平實,二來也顯示當地中古屋房價支撐力道強勁。

調查顯示,北台灣萬華、板橋、三重等發展成熟的區段在5%以內,相當於二者每坪價差僅約2萬元。此外,新店、汐止價差在7%左右,桃園的大園、八德、蘆竹,新竹市的東區、北區等區亦是屬於新舊房屋價差較小的區域,台中則以太平區價差5%最小,南台灣則以高雄的前金、苓雅、新興三區價差約11%最小。

591新建案指出,近年房市價量齊揚,許多地區的中古大樓因地段佳,生活機能成熟,漲幅力道強勁。反觀新建案,雖然房價同樣升高,但只要座落地點等條件不錯,普遍具有貸款成數高,付款條件彈性等特點,同時還因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢,對想買房的消費者其實相對有利 。

房地產業者指出,近年土地及營建成本大漲,形成了包括預售屋和新成屋的新建案領漲房價的趨勢,不過部分大台北區域因發展較成熟、土地供給少、土地整合難度高、有些新建案受限基地條件創價條件相對不足,加上購置中古屋需求穩定旺盛;部分桃園及新竹地區也因建商轉向蛋白區主推低總價首購產品,加上當地舊市區中古屋房價比較補漲強勢,使得新建案與中古屋價差較小。