限縮30年房貸 李同榮:打首購 市場將崩潰

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍日前表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市才能軟著陸。

對此,房產趨勢專家李同榮直批、衝著首購打房50年首見,這簡直就是「硬打房」,而不是政府再三強調的「打炒房」,這也簡直是顆核彈,不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮,政府不得不三思而後行。

李同榮表示,過去50年來,無論房價飆漲多高,政府都不曾對首購剛性需求開刀,這次央行?備對20年或30年以上房貸限縮,證明過去限貸措施用盡,央行已經黔驢技窮,無技可施,才會連首購的年輕人也打,真的如此,就是政府打房已經殺紅了眼,首購需求一旦倒地,嚴重受扭曲的市場,必會遍地哀嚎,而營建成本暫時又居高不下,這勢必引發市場信心崩潰,導致產業崩潰危機,爛尾樓與糾紛將四起,敬請央行三思而行,否則將等著收拾可怕的殘局。

李同榮分別從市場實務面探討其施行的嚴重後遺症。他指出,限縮20或30年貸款年限,將衝擊首購市場,令年輕人負擔更重,更買不起,尤其已經簽約的預售案,當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。

針對第二房的貸款再限縮,將衝擊換屋市場,樹根樹幹通通拔起,央行針對自然人貸款第三戶已限縮到四成,第二戶特定七都等區無寬限期,第5波針對第二戶採限貸措施,這無疑打房政策除了要針對首購者連根拔起,更連樹幹也要砍光,首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊,政府標榜的居住正義何在?

他表示,針對熱區限貸,防堵不但無效且將引發資金亂竄。十年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果,就是防堵台北,資金轉入新北市,防堵新北,資金轉入桃園,防堵桃園,資金轉向中南部,使得房價續熱三、四年之久,錯誤的政策,難道央行仍要重蹈覆轍?而目前所謂現在房市熱區就是中南部,難道央行要防堵中南部熱區,要讓資金再往北部亂竄?還是往蛋殼區亂竄?


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