房市管制五度出手 楊金龍透露還可出3招

針對財委會立委質詢,央行選擇性信用管制是否五度調整,央行總裁楊金龍表示,「未來還有精進調整空間」,並透露可再出三招,一是縮短房貸年期,降低30年期及以上房貸年限,二是六都等特定地區自然人第二戶房貸成數限制,三是鎖定全台房市熱區進一步限縮貸款成數。

楊金龍指出,央行從2020年12月以來共四度調整選擇性信用管制,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但不動產授信占比37.1%,對照歷史最高為37.9%,代表仍相對居高,「央行目標是降到35%以下」,因此房市管制尚有精進調整空間。未來仍可調整管制的工具,包括縮短房貸年期,降低30年期及以上房貸的年限,及第二戶房貸成數限制,還有鎖定六都或全台熱區限制貸款成數。

觀察30年以上的長年期房貸,雖然總利息負擔高,但炒短線的負擔卻低,形同提供炒房空間。其次目前管制針對台北市等六都及新竹市縣等特定地區,自然人第二戶無寬限期,尚未在貸款成數上設限。並且還可針對房價漲幅高的熱無或全國,進一步限縮貸款成數。

央行質詢針對房價高漲,是否透過連續升息加速抑制效果。楊金龍認為,升息主要是針對通膨問題,雖然抑制房價上漲也有一定的作用,但由於調高利率的影響是全面性的,一般自住首購房貸族利息,負擔也會跟著增加,因此,3月升息1碼(0.25個百分點)後,提醒首購族應注意個人的財務負擔。

楊金龍強調,央行採行選擇性信用管制措施,為加強金融機構不動產授信風險控管,及政府「健全房地產市場方案」的一環,健全房市仍有賴各部會及地方政府通力合作,從供給面、需求面、制度面三管齊下始能達成。央行將持續關注信用資源集中不動產市場的情形,並檢視房市管制措施執行成效,採行多項配套措施,如2021年以來合計辦理99次專案金檢,適時檢討管制措施內容,達到促進金融穩定的目標。