遠雄巨蛋大樓租金 挑戰區域新高

台北市辦公市場大缺貨,今年預計新完工釋出辦公大樓只有「遠雄巨蛋大樓」,最近台北大巨蛋園區完工接近倒數階段,其中飯店將引進「台北洲際酒店」,辦公大樓也開始對外招租,每坪月租開出3,400~3,800元,將改寫北市東區忠孝東路的區域新高。

仲量聯行調查顯示,台北市A級辦公大樓每坪平均月租2,932元持續創高,其中信義區為領頭羊、均價達3,537元,平均空置率則降到1.5%的史上新低;展望今年將新完工釋出辦公大樓,只有「遠雄巨蛋大樓」可望招租,預期2026年之前租賃市場應維持量穩價升。

遠雄集團公共事務部副總楊舜欽表示,目前台北大巨蛋BOT案正進行第四次變更設計修正,將地面層及地下一層同時認定為避難層,營建署針對地下一層能否當避難層要求補充資料中,原本預計今年中可望取得使照,目前可能往後遞延,依工程進度,今年底前應可望取得使照。

楊舜欽表示,為配合巨蛋園區營運需求,原本整個園區一張建照,遠雄會配合市府,可能採「分區取照」,即巨蛋體育館、商場、辦公、影城、旅館五大棟複合式娛樂休閒園區,分開取照,分區營運。由於巨蛋園區量體大,申請使照到市府勘驗至少要兩、三個月,因此日後正式營運應該不會在今年;不過,辦公棟最近已開始對外預租。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,「遠雄巨蛋大樓」地段和軟硬體設備都優於預期,最近開始對外招租,5~12樓低樓層開價每坪月租3,400元,18~20樓高樓層最高達3,800元,比隔壁的「聯合大於」辦公樓層當時最高達3,600元,再上層樓,挑戰東區忠孝東路區域新高。

丁玟甄表示,就整體區域行情來說,「遠雄巨蛋大樓」現階段預租開出的「早鳥價」,「還算蠻有競爭力的!因為信義計畫和忠孝東路四段一帶,老舊大樓最基本也要3,200~3,500元。」在區域行情看升之際,該大樓開價尚符合行情,預期台北市辦公市場租金行情,全年還有2%上漲空間。