台南建商看房市 四現象浮出

根據指標大型行庫訪查台南當地建商的最新報告指出,當地建商對當地的房市及整體房市景氣,提出了長期升息衝擊房市、買盤外溢、建商對營運周期拉長的可能性展開應變、本地中小建商遭外來建商壓縮生存空間等四大看法。建商更直指,長期升息循環一定會影響房市景氣。

指標大型行庫是在3月央行升息後訪查台南地區的建商對房市的看法,因此具有高度代表性,當地建商認為,央行升息1碼(0.25個百分點),中古屋及新成屋買賣移轉須立即償付貸款,相對受影響較大,預售屋簽約數年後才開始償付貸款,相對受影響較小。若以本利攤還20年或30年貸款期限計算, 升息1碼,每月增加的還款金額不算太多,短期房市受影響幅度有限,「但利率若邁入長期升息循環,購屋族群貸款負擔持續加重,就會對房市景氣產生一定影響」。

行庫引述受訪建商意見指出,台南房市景氣熱絡,主要是建商看好房價未來表現,積極興建推案,致使可供開發土地日漸稀少,價格亦持續上漲,加上外來大型建商大舉進駐台南,爭相高價搶購土地,進一步壓縮本地中小型建商生存空間;且台南房地產由於供不應求,已有「買盤外溢」的現象。

建商也認為,營建成本上漲未明顯緩解,部分同業延後推案計畫或改採先建後售推案方式,同時也有其他應對之法,包括業者為避免營業周期拉長,仍致力於控管營建成本、慎選優質配合廠商及積極提高品牌價值,以維持現有推案步調。

行庫則預期,央行升息一碼增加建商融資成本, 也將進一步墊高新推案開價,致使房市買賣雙方價格認知差距擴大,房市發展長短期的觀察重點不一樣,短期須密切觀察買賣雙方交易情形,長期則視利率走向、通貨膨脹、營建成本及房市政策等關鍵因素變化而定。