大咖南漂!大同第四代 砸逾3億高雄置產

護國神山台積電去年11月正式宣布設廠高雄後,吸鈔力強勁,連北部大咖也「南漂」高雄置產,大同集團第四代、新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱,砸重金3.37億元,一口氣買下高雄建國路2棟透天店面,2筆連棟交易,如果換算土地單價,每坪成交價約72萬元,創下該地段歷史新高價,未來有可能申請危老都更,新建大樓。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮15日表示,從2021年11月開始,到今年1月,便有仰德建設、元建築開發、老四川餐飲、以及「傳喬投資」等,分別在盬程區公園二路、苓雅區中山二路、前金區中華三路、和鳳山區建國路三段的4筆購買連棟透天整合的案例。

李家妮指出,觀察這幾筆雙透天合購交易的共同特色,大多是高屋齡、具地段優勢,且帶店面效益、價值性高的商業地,推估投資人多是醉翁之意不在酒,目光多鎖定其土地價值,尤其高雄優質素地日益難尋,為有利整合,不乏一步步收購這些帶地上物的標的。

她說,由於透天產權單純、土地價值高,相鄰建物一起打包買下,不但可擴大面寬與基地面積、也可取得更完整地形街廓,如屋主為同一人,合購議價空間也更具彈性,加上危老條例獎勵逐步邁入2025年歸零,也讓這些老透天更為吃香。

其中的鳳山區建國路三段2棟連接的透天建物,買家「傳喬投資」的負責人,正是大同集團第四代、新美齊集團關係企業凱銳控股董事長林傳凱,李家妮表示,根據內政部實價登錄揭露,成交的其中一棟屋齡27年、佔地218.71坪,隔壁屋齡44年,佔地245.33坪的4層樓老透天,去年11月各以約1.79億元及1.58億元一起被買下,總計豪擲約3.37億元,如果換算土地單價,每坪成交價約72萬元,創下該地段歷史新高價。

台灣房屋美麗島中正加盟店東劉坤旺表示,去年底台積電設廠效應陸續發酵,吸引各大投資人高價積極搶進,擁有高身價的這2棟透天,正臨的建國路三段為省道台1線,沿路各類商家林立,也聚集不少大型汽車服務廠,車人流密集,雖商機旺盛,但推估買家應是看中其土地價值,更勝於店面投資效益。

劉坤旺認為,該基地鄰近東高雄房市一級熱區文山特區,距離台鐵鳳山車站僅約3分鐘車程,地段機能性佳,近年,文山特區房市熱度逐漸外溢,鄰近優質房地物件,備受投資人青睞。

他說,這2棟透天一起併購,主建物含周邊空地,合併6筆地號可取得約464坪用地,合併後基地面寬擴大至近40米,後方尚有約7到8米通道,可連通至文西街,雖地形前大後小不夠方正,但地坪寬闊、前臨路後臨街,且地上物如符合危老建築,也可合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵,頗有利於未來各項開發規劃,也讓此透天更具身價。