富豪購買豪宅 恐改個人名義進場

房仲業指出,按政府官方統計結果,私法人購屋占總體住宅市場比率為4%,不過,部分豪宅大樓卻有高達六成,是富豪以法人名義購買,在行政院擬修法禁止私法人購屋的趨勢下,未來富豪以法人名義購買豪宅的模式將改弦易轍。

行政院7日通過內政部版的平均地權條例修正案,擬禁止私法人購置住宅,採許可制。信義房屋8日表示,法人購屋占比約4%,雖不高,但有些中大坪數的豪宅大樓,高達六成比例是以公司或境外法人名義購買,每戶總價動輒數億元,若未來新制上路,預期將會改變高資產客戶的購屋模式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,內政部地政司的外國人購屋統計資訊顯示,自2015~2019年間,以英屬維京群島的外資法人名義,在台取得地的建物,合計高達13萬坪,高居所有外國人之冠。

曾敬德認為,會運用公司法人名義來購屋的人,包括一些中小企業主,及高資產族群;未來若私法人購屋須採許可制正式上路,預期可能降低高資產族群利用公司名義購屋的意願,但如果有實際購屋需求,還是會登記在個人名下。

曾敬德強調,政府目前修法方向,朝向禁止私法人購屋並改採許可制,私法人買受供住宅使用的房屋,應檢具使用計畫,必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,未來須經中央主管機關許可,於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

他並指出,私法人購屋管制如正式上路,預期對於整體房市影響有限,但是高資產族群的購屋模式,很可能會被改變。面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅,有需求的高資產族群,可能會多利用個人名義購屋。