不在打炒房之列 危老都更建商青睞

央行連續出手「打炒房」,其中之一的土建融成數大降,傷及建商財務調度能力,不過,危老都更的土建融不受銀行法72條之2、調高金融機構風險權數的限制,加上政策推動危老都更的容積和稅賦減免等獎勵,危老都更正處開創新局的時刻。

業界指出,銀行法第72條之2 規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過總存款的30%,但具有政策性和公益性的土建融,則不受此限制,而危老、都更的土建融,正是此一類別。

適值央行連續出手「打炒房」的非常時期,銀行貸款給建商的土建融,風險權數從現行的100%調高至150%、貸款成數降至40%、利率也拉高,這樣的金融環境,搭配危老條例和都更條例的優惠獎勵,正好給危老、都更的推動,「安裝多個驅動引擎」,有機會為危老都更開創新的局面。

建商不諱言,在中央監管單位祭出多項指施,限制金融機構承做對建商的放款之後,多家金融行庫也向建商積極表達、爭取承做危老都更的興趣,特別是口袋不深的中小型建商,畢竟,這些中小型建商不像大型建商,甚至是上市櫃建商,籌資管道多元,可以透過發行公司債、或可轉債,取得購地、工程所需彈藥。

建商表示,根據銀行端提供的資訊,以目前打炒房的現狀,危老都更案的土建融雖然不像過去的貸款成數70%到80%,但也有60%到70%的水準,且貸款利率也很有競爭力。

一位官員便直言說,建商喜愛危老都更重要原因之一,就是根據「都市危險及老舊建物加速重建條例」等相關規定,可以享有稅賦優惠,包括重建期間免徵地價稅、重建之後,地價稅及房屋稅減半徵收二年、重建之後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收得延長至最高10年。

此外,還有最高30%的獎勵容積、以及在營建工程缺工嚴重的情況下,可專案進口外勞;在建商的反應之下,高雄市政府也調整計算造價的公式,更趨近於建商的實際造價,讓符合規定的建商可以引進更多的外勞。

已具有危老都更經驗的建商指出,正值中央部會聯手打炒房氛圍下,危老都更在推動上的確更吸引人,但承做危老都更案還是有經驗值的考驗,如果建商過去沒有危老都更的經驗,想要從頭開始,事實上並非易事,從整合、擬定重建計劃、送件申請等,都將面對許多難以預料的挑戰。