台南這蛋殼重劃區 年漲幅18.3%完勝蛋黃

原台南市的九大重劃區中,近一年房價表現全都上揚,最南邊的蛋殼區「舉喜重劃區」,更以18.3%漲幅拿下冠軍,大幅完勝蛋黃區,「水交社重劃區」也以14%漲幅居次,2021年平均單價更衝破2字頭,單價表現也略勝東區「南台南站」及「虎尾寮」兩大重劃區,而位於精華地段的中西區「星鑽特區」漲幅11.6%,位居第三,其餘重劃區近一年房價也都有2%到8%的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮14日表示,台南受台積電帶動,南科善化LM特區房價一路飆漲,近一年平均房價,更已飆漲至每坪21.1萬元,漲幅破2成,讓很多在地人心動卻不敢行動,事實上,台南市區的重劃區,反而價格實惠。

李家妮指出,這些重劃區都是位於精華市區,或與市心為鄰的新闢重劃區,雖然部分重劃區的生活機能,尚待發展,但,能在精華地段中,擁有更具開發規模的可建築用地,還可共享鄰近市區便利的機能性,又能享受經重劃開發的完整新穎街廓,因此,市場性突出,加上新建案進駐更拉抬房價,因此,整體漲幅表現都不錯。

台灣房屋萬年加盟店東徐碩廷表示,南區位於原台南市區的最外環,早年長期沒有公共建設利多挹注,因此,早期房市表現並不熱絡,而後經市地重劃的水交社重劃區發展、以及近年由華友聯集團自辦的舉喜重劃區帶動,讓南區房市不斷湧入活水,價量齊揚、加上南區的房價基期低,讓漲幅表現更明顯。

他說,水交社重劃區,是南區發展最為成熟的購屋熱區,雖然該重劃區總面積不過6萬餘坪,可謂台南最小的重劃區,但小而巧、小而美,因鄰近市區精華地段,距離新光三越台南新天地僅需5分鐘車程,生活機能性佳,且水交社周邊有家齊高中、台南高商、大成國中、志開國小等學府,學區完整,文教氣息濃厚,房價又比市中心親民,因此,深受不少首購族青睞,雖然重劃區附近有墓地等嫌惡設施,但對較無忌諱的客群來說,優勢地段仍有一定吸引力。

至於漲幅最高的舉喜重劃區,則是南區新興的發展亮點,徐碩廷表示,主要是因該區鄰近86快速道路,可串連台南各地,從86銜接至國一通往南科約30分鐘車程,西側並有台17線可往北聯通台南市中心,交通機能性佳,生活機能也愈來愈成熟,除了在地換屋客群,也吸納不少南科工程師、安平工業區就業客群成為新住民,區內由華友聯推出的新大樓建案,最高成交價已有2字頭實力,透天產品也成為主力,5年內新透天約1500萬元可入手。

為何部份蛋黃重劃區,表現不如蛋殼區?李家妮分析指出,這其實是各重劃區「開發時序」、「推案型態不同」所致,她以東區的南台南站重劃區為例,該區段目前仍屬於開發初期,所以,推案幾乎都是預售屋,現階段唯一的成屋,是政府與建商合作的南鐵照顧宅,由於照顧宅先前提供南鐵拆遷戶,以1字頭成本價購屋,因此,目前區內的整體均價偏低。

而虎尾寮重劃區的開發時間較早,因採低密度開發,區內多以透天別墅為主,她說,雖近年有指標大樓建案進駐,歷史最高單價衝上28萬元,但,因周邊仍以20年以上的中古物件居多,因此,拉低區域均價,漲幅波動亦不大。

李家妮表示,東區則是輸人不輸陣,備受矚目的平實重劃區,目前雖然尚無成屋,但一、二期公辦都更都已招商完成,區內唯一預售案「和宜世界巨星」單價創新高,已朝坐四望五邁進,未來,包括國泰、國城、府都、達麗等大咖建商,都將陸續進駐開發,帶動房市發展樂觀可期。


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