央行再打囤地 業界反應:逼小建商提早出局

央行13日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,新增土融借款人需限期18個月內動工興建。對此,建商表示,這個新規定有爭議、也不合理;在壓低成數至五成、並加碼限期18個月動工的規定下,對大建商影響不大,可是卻將逼得小建商提早出局。

長虹建設總經理李耀中表示,央行這個新規定,實施起來會有爭議,也不太合理,因為建商經常面臨申請建造執照的時間會拉長,有時候是地買了、但跟鄰有糾紛必須進一步協調,有時候是土地買了,但還需要跟鄰地地主再談整合,擴大基地面積,這些情況都會造成實際開工動土時程往後延後。

至於最理想的情況,一般土地買進,就進行規劃設計、申請建照,如果中間一切都順利,大概一年到一年多,是可以如期動工。不過規定還是必須要保留彈性空間和例外條款,才符合實務。

元利建設副總吳麗謹表示,這項新規定一定會成為都市景觀的新殺手,扼殺大街廓開發、大面積開發的整合契機,尤其在現行規定土融貸款成數已被壓低至五成、並加碼限期18個月動工的規定下,坦白說,對於大建商影響不大,「大者恆大」難道這是政府所樂見的嗎?


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