全台大樓漲超兇!晚2年少買10坪房

房價有感上揚,尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬,依據聯徵中心資料,2021年全台各縣市大樓單價有感成長,與2019年相比,大樓單價成長最多為屏東縣30.2%,從每坪9.6萬元漲至12.5萬元,全台漲幅前5大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市,去年平均單價皆未達25萬元,2年漲幅都在18%以上。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,低價區在市場多頭時可吸納被周邊高價區擠壓出來的買盤,且房價相對低、成長空間大,受資金帶動的效果最顯著。

買賣契約價格指貸款人於貸款時,提供金融機構買賣契約所載之價格。比較2019年到2021年大樓契約單價,漲幅前5大縣市,第1名屏東縣契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元,漲幅30.2%,若以購屋總價500萬元計算,2019年可以買到52坪,但到2021年相同總價只能買到40坪,晚2年買房,相同總價可以買到的坪數少了10多坪,同預算越晚買越小。

漲幅第2名嘉義市契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元,漲幅21.7%,第3名新竹縣2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%,第4名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7%,第5名是六都唯一進榜的台南市,去年大樓契約單價18.3萬元、漲幅18.1%,且這5個縣市2019年的平均單價都不到20萬元。

郎美囡分析,大樓價格受到新案開高價引動,然而首購、換屋有總價考量,而投資買盤期待房價有大幅成長空間,故低價區在大盤走升時,吸引買盤逐價的力道強,尤其鄰近縣市價格已上升,低價區出現落後補漲的情勢,如屏東縣受高雄市帶動,新案開價出現2字頭,將均價水平拉高,而台南市出現3字頭開價,增加買方對嘉義市的價格接受度,至於新竹縣一直受惠竹科議題,竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲,提升周邊價格親民區域的存在感,房價受買氣支撐抬高均價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,前2名縣市顯然出於比較基期偏低,如今房市走強,不乏建商跟著大環境走推出區域高價新案,帶動情勢下就會拉高區域行情,事實上就算是新竹縣這類房市熱區,也常有蛋黃區塊一支獨秀,在價碼過高狀態下推升整體價位,像縣治特區的預售揭露房價來到5、6字頭,等同可入主台北市蛋白區中古屋,但新竹縣他處卻都有1、2字頭的物件,甚至在縣治特區外圍如新案「金鋐微鈊」也可3字頭購置,性價比不錯,民眾都不用太過激情搶高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於營建成本高築議題不斷,且市場預期將出現通膨壓力,增加買方對於價格走高的接受度,新案價格盤整的空間有限,不過加價速度快及政府打房施策輪番上陣,容易促使買方猶豫並觀望。
(房產網 葉思含)


延伸閱讀

新北新成屋成交價再創紀錄 這4區漲勢猛

高雄房市熱爆 全市新成屋只剩2,668戶

北市老公寓vs.林口新成屋買哪好?兩方PK