全台漲最凶 新竹成屋實價 又見6字頭

新竹房價漲勢居冠居全台,據最新實價登錄,新竹豪宅若山2期「若合山」高樓層22樓戶別去年10月以總價8,645萬元易手,每坪62.7萬元再創新竹成屋實價新高,新竹房市經過近半年狂漲,包括成屋及預售案在內,已有20多個社區最高成交價站上5字頭。

台灣房屋集團趨勢中執行長張旭嵐表示,疫情下帶動製造業景氣暢旺,新竹房市買盤擁有全台所得及消費力最強、且均質的竹科客源支撐,不少竹北高鐵特區、新竹市關埔、介壽重劃區等熱門區段、指標建商所興建、合計近20個社區,近來最高成交單價均已逾每坪50萬元,不僅房價水準已超車鄰近桃園,更已不下於新北水準。

以實價登錄觀察,該戶「若合山」成交單價超越了2020年6月「若山3期若蒔山」高樓層每坪61.2萬元的高價,登上新竹地區成屋住宅單價的首位,亦直逼預售案「合石如馥」最高單價每坪62.8萬元。

該戶「若合山」位於日前以總價1.34億元天價求售的頂戶23樓戶樓下一層,如今以新高價成交,反映市場資金充沛、新竹房價天花板正迅速往上突破;據悉,今年上半年已有部分新推個案開價上看6字頭、甚至挑戰7字頭。

近一、二年來新竹房價漲勢極凶猛,二年前4字頭幾乎是新竹房價難以突破的天花板,許多過去行情約每坪30萬元左右的住宅,近半年成交價向4字頭、5字頭快速攀升。

據實價登錄統計,除了「合石如馥」、「合石源源」、「坤山央央」、「豐采520」、「致家人」、「新竹之昇」等六個預售建案最高價站上每坪50萬外,成屋市場在預售領漲、供給缺貨下,不僅豪宅社區,新竹地區近20個一般中古住宅社區,都有個別戶別拆算車位最高成交價突破5字頭。