零售商圈租金下探 商家趁機卡位

本土疫情緩和之後,人潮、錢潮迅速回流,不少商家也趁著零售商圈租金紛紛下探之際,趁勢回歸卡位,預期今年店面市場可望逐步復甦。

戴德梁行資深協理薛惠珍表示,受惠於台灣疫情控制得宜,加上百貨周年慶與購物節接力刺激民眾消費,帶動零售消費穩定成長。統計至2021年11月,全台綜合商品零售業營業額年增率為0.3%,但百貨公司因上半年疫情重創業績,營業額年減4.8%;至於與民生消費相關的量販店,營業額則年增6.8%;超市因展店及促銷活動,營業額年增8.2%。

值得觀察的新趨勢是,在主要商圈店面租金紛紛下探,部分業者已伺機回歸卡位。

其中,向來仰賴國際觀光客源的西門町商圈,因疫情持續、國際觀光客流失,商圈發展面臨重創,租金也下探到每坪月租平均11,000~15,000元左右;然而有部分連鎖餐飲業者紛紛把握機會,趁著租金低點進場,空置率僅微幅上升至22.3%。

燙金地段的東區忠孝商圈,近期店面租金表現持平,「歐舒丹忠孝概念店」遷移到曝光度較高的忠孝東路四段北側,空置率微幅降至15%,店面每坪月租平均在8,000~ 14,000元。

中山南西商圈最近人潮逐漸回復,南京西路一帶店面去化快速,然而中山北路服飾店面陸續退租,使得空置率攀升0.6個百分點,上升至7.2%,每坪月租金持續在6,500~11,000元低檔整理。

薛惠珍表示,在疫情控制得宜、國人疫苗施打覆蓋率提高的狀況之下,展望2022年,預期零售消費力將持續增溫,也將帶動店面租賃需求回籠,商圈空置的問題得以宣告緩解;在餐飲業回補人力需求成長下,餐飲業布局展店進入復甦。

薛惠珍預期,有些大型量販店、便利商店也在此同時,調查展店策略,轉變為更多元化,除了搶進主要商圈的精華地段之外,同時也朝向社區化發展,以迎合各類型客層的不同需求。