國貿大樓頂級商辦 租金喊漲

信義區地標之一,3月起每坪月租從3,000元起,調漲到3,300~3,700

台北曼哈頓-信義計劃區的頂級和A級辦公大樓,平均出租率已高達98%,租金行情也屢創天價,區內地標之一的「國貿大樓」20日宣布調漲2樓以上辦公室租金,新簽合約每坪月租從原本3,000元起調漲到3,300~3,700元,漲幅約1成。

房地產市場上,最敏感的話題就是漲價,這一波房市從2014年景氣高點下修以來,去年已陸續出現住宅新案悄悄調漲售價,「讓利」風潮愈來愈消風,昨日「國貿大樓」也反應需求與成本,宣布自3月1日調漲辦公室牌價。

國貿大樓世貿聯誼社總經理、國貿大樓執行副總經理張所鵬表示, 調漲後的牌價分別為2~13樓每坪月租3,300元、14~23樓3,500元、24~32樓3,700元。

張所鵬表示,「國貿大樓」是信義計畫區的第一棟A辦,迄今快30年,4年前首度出現出租率99.5%,且連續4年如此基本滿租,供不應求現象前所未有。由於信義區商辦需求大於供給,為反映市場行情,「國貿大樓」決定調漲租金。

國貿大樓分析,企業主在選擇辦公大樓時,應以實坪淨租金來評估較準確。「國貿大樓」擁有高CP值,為市場上少見的競爭優勢,公設比僅26~28%,比其他大樓36~40%超高公設,實坪淨租金每坪出現近2,500元的價差。

戴德梁行分析,信義計畫區前十大商辦中,實坪淨坪租金單價最高的要屬「台北南山廣場」,每淨坪逾7千元,「國貿大樓」則相較便宜僅4,500多元,二者價差逾5成。

此外,「國貿大樓」每年都投入不少錢升級軟硬體,據悉,「國貿大樓」每年投入6,000萬更新設備,再加碼撥出租金4%的預算維護,總計每年砸1億元更新和維護設備。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,信義計畫區只有「統一國際大樓」產權可零售,其它多數頂級辦公室都在財團手中,想要進入信義計畫區多數只能租賃。

戴德梁行研究部門統計,信義計畫區商辦面積合計約30萬坪,不過空置面積只有8,000多坪,其中新完工的「台北南山廣場」空置率約12%,「台北101」空置率約5%,其他大樓待租坪數只有300~500坪,信義計畫區頂級辦公室幾乎沒貨了。

你可能還喜歡