六都土地交易連2年攀升 建商最愛買這4種地

宏大國際資產公司20日最新統計指出,全台六都土地交易量連2年攀升,2018年已大幅攀升到3384億元;根據調查,建商最愛買這四種土地,包括:土地坐落距離捷運800米內,具有重大建設或題材周邊土地,河岸或公園景觀,具有商用投資開發價值的地段。

宏大國際資產公司統計2014年~2018年的5年間,全台六都單筆成交破1億元以上的土地交易,自2014年高點3774億元,後連續下滑2年,低點在2016年,交易只剩約2104億。

近2年逐步回溫,尤其2018年大幅提高到3384億,土地交易似乎呈現止跌回升的跡象。

宏大國際資產總經理陳益盛分析,其中雙北市已明顯交易量回溫,尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出,交易量(金額)相對穩定,五年內已有三年交易金額居六都之冠。

陳益盛以近年媒合多筆土地的經驗及統計觀察,發現除了一定的土地規模外,建商較為青睞的開發標的有四大類。

首先,是土地坐落距離捷運800米內。第二,具有重大建設或題材周邊土地。第三,河岸或公園景觀。第四,具有商用投資開發價值的地段。

陳益盛表示,上述四大類型土地,才是建商較為積極尋求的開發標的,否則仍有不少建商是以合建方式進行開發,來降低投資風險。

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