高雄投資人砸6億 打包左營13間透天厝

高雄蓮池潭生活圈的13間透天厝,全部由一名設籍美術館豪宅特區的劉姓自然人,以大約6億元的總價,一次掃貨,通通打包,據指出,該劉姓人士是榮欣建設負責人,由於基地面積達781坪,因此,未來可能興建住宅大樓,房價每坪將從30多萬元起跳,甚至上看40萬元。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮21日表示,根據內政部最新實價登錄揭露,高雄市左營區文智路上一整排共13間五層樓透天,今年10月,由一名設籍美術館豪宅特區的劉姓投資人,以約6億元總價,一次掃貨,通通打包。

該筆房地交易總共包含15棟建物、16筆住三土地,其中,13棟為屋齡30年的五層樓透天、以及兩間屋齡21年的一層樓建物,另有一間未辦理保存登記的房屋,合計154房16廳170衛,交易也包含建物一旁及後方空地,全部佔地約781.96坪,如以6億元總價換算地價,每坪成交單價約77萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智表示,這一整排透天原為兩位莊姓屋主分別持有,多年來應為閒置狀態,市場傳出求售已有一段時間,此一標的鄰近台鐵左營舊城站,近新莊一路,附近就是高雄美國學校與蓮池潭風景區。

陳揚智指出,受惠鐵路地下化,打通新莊一路後,更便於通往熱鬧的巨蛋商圈與左營舊城區,從新莊一路銜接至翠華路,南可往美術館特區,北可至高鐵左營站及台積電楠梓設廠預定地,交通便利性大幅提升,整體地段機能佳。

陳揚智表示,此基地佔地約781坪,面積寬大地形方正,地上物並符合危老容積獎勵,除了現有地上物可自用或出租,未來如朝重建開發規劃也頗有利,如以成交地價來看,土地每坪77萬元入手,算是相當划算。

李家妮說,近年市場游資豐沛,一些地段佳、具開發潛力的標的,便成為投資人資金停泊選擇之一,尤其高雄近年房市發展熱騰騰,不僅促使買家積極獵取優質標的,以打包式掃貨方式交易,除了更有利成本議價空間,也能一次取得完整的基地街廓,有利於未來投資開發,而就賣家而言,養兵千日用在一時,在市況良好的利基下,也讓賣家選擇一口氣釋出整批資產,換取大筆現金入袋。

雖然榮欣建設對於此一買賣不置可否,但業界指出,買家劉姓人士就是榮欣建設負責人,由於基地面積達781.96坪,因此,未來可能興建住宅大樓,房價每坪將從30多萬元起跳,甚至上看40萬元。


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