首購族看過來!北市這3條路房貸條件最優

購屋時的貸款成數以及利率是購屋時的重要考量,特別是現在銀行房貸成數與利率條件都有更嚴的趨勢,根據調查,全台北市房貸條件最好的路段在北投區光明路,以貸款成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低。

根據第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料顯示,今年北市第3季貸款成數第2高的路段是文山區景華街,貸款成數78.9%、利率1.31%;第3名則在士林區福港街,貸款成數78.2%、利率1.34%。

第一建經研究中心副理張菱育表示,北投光明路串聯捷運北投站及新北投站,路段上有各式店家、銀行、郵局,是北投區主要的大動脈;文山區景華街近捷運景美站,區內有明星學校靜心高中及附設國中小學,還緊鄰景華公園,路段上店家林立,吸引不少孟母在此購屋,市場供需價格穩定;士林區福港街則緊鄰百齡國小、附近有逾萬坪的前港公園。

張菱育指出,北市貸款成數前3高路段有幾項共通性,包括近捷運、公園、學校等,這些路段屬於自住需求穩定,也最符合首購市場,因此能取得較高的貸款成數以及享有首購低利優惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,目前房貸利率約1.31%起跳,但因各銀行放款水位已高,央行又緊盯銀行放款,因此近期不少房貸利率在1.34至1.4%之間,第2屋則是1.6%左右,北投光明路第3季的平均利率1.29%,低於目前最低利率,應該是該區有不少購屋者也申請了青年安心成家優惠貸款,前2年為1.19%,拉低了平均,至於該優惠方案第3年則進入1.49%,購屋者申貸前可依照自己的條件多做比較選擇。

至於貸款成數最低的路段為南港區經貿二路,僅56.7%,其次為豪宅林立的中山區明水路,再其次為萬華中華路,都在6成左右,且這3路段貸款利率都偏高,平均鑑估值也都在2千萬元以上。

(中時新聞網 曹逸雯)


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