六都待售屋 三分之一滯銷逾一年

總數逾9.2萬戶,台中西屯與桃園中壢是重災區

雖房市露出回溫曙光,不過全台六都仍有逾9.2萬戶的待售房屋滯銷超過一年,滯銷屋多具「大」、「新」二特色,40坪以上的大坪數房屋占63%,屋齡五年內的新成屋占33%。其中,台中西屯與桃園中壢各有3,000多戶房屋滯銷一年以上。

根據屋比房屋比價平台調查,六都待售房屋中,有將近三分之一待售超過一年,總量高達9萬2,682間,其中新北市及台中市滯銷超過一年以上的住宅都超過2萬間,又以台中市新屋占比達45%、中大坪數占比達72%最高。

若以滯銷房屋最多的前十個行政區來看,台中市就有西屯、北屯、南屯及北區四區入榜,新北市也有淡水、林口、汐止及三重四區,此外,桃園市的桃園區、中壢區亦高居二、三名,多為推案供給量大的餘屋重鎮。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,以往房市熱絡時,炒作中大坪數住宅,只要有個3~5%漲幅,就可以獲利數百、上千萬,讓不少人投資客趨之若鶩,不過近年大坪數供給過剩、屋主轉售不易,中大坪數住宅變成燙手山芋,此外近年地方市政府提高新屋的房屋稅基,持有成本提高,使大坪數、新屋的買氣急縮滯銷。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年台灣受到「少子化」、「不婚不生」等大環境趨勢影響,加上都會區房價水準居高不下、跌幅有限,家庭購屋坪數逐漸縮減,國內住宅買賣移轉面積從2014年第三季時的39.14坪,降至去年第三季的32.26坪,四年間減少了近七坪,顯見家庭購屋需求坪數愈來愈小,對於市場上中大坪數的產品衝擊相當大。

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