打房招式百出 房市價量修正有空間

市場資金過度流入不動產,政府單位一招接著一招,央行昨(16)日宣布祭出第四波房管,從資金水位去抑制房市過熱的交易。隨著政府招式百出,打炒房態度明確,各方預期,價量出現修正會更有空間。

央行這次主要修訂的重點有四大項,包括一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。二、購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。三、餘屋貸款最高成數降為4成。四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,延續上次調控基調,央行此次出手依舊以緊縮資金為主,搭配相關部會行政手段,特別是當買盤從預售轉往成屋後,價量出現修正會更有空間。

央行再度出手,從資金水位去抑制過熱的交易,主要針對短期投資客而來,其實有助於穩定市場,降低風險,對於真正自住買方影響不大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府示警意味濃厚,保守型的建商,可能會放慢購地和開發腳步,觀望後續政策變化,而短期投資客也會擔心財務壓力增加,釋出部分使用強度不夠的資產,近期置產族確實可能會形成觀望氛圍,不過對自住和首購族而言,反而因選擇性增加,有積極進場的空間。

雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大,政策可預期性高,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性,國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施,以及超額供給的疑慮,預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾日從內政部公布整頓預售屋的五大措施,到金管會加強不動產授信稽查,政府打炒房態度明確,加上全台房價受資金拉動,部分區域房價來到新高,挑戰買方購買力,交易將會放緩。
(時報資訊 郭鴻慧)


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