預售屋破6萬件 全台今年銷售挑戰兆元

預售實價錄揭開預售市場面紗,據信義房屋統計,今年以來全台預售屋市場已有6萬多件、總銷近8,000億的實價揭露,預估全年預售市場可望成交破1兆元,全台十大熱銷個案以竹東「星都匯」11億居首,全台房價飛漲,七大都會區預售屋平均總價僅剩高雄未達千萬。

今年7月1日起預售屋納入實價登錄,銷售期有跨越下半年的預售案均需揭露實價,統計顯示,全台包括新北、桃園、台中迄今均已有超過1萬件實價登錄,這三大都會區預售成交規模也都超過1,000億元,其中又以新北市成交約1.2萬件、總規模達1,874億元居冠,值得注意的是,並非六都的新竹地區的預售屋實價件數逾5,000千件,直逼台南市水準;總銷金額600多億元,與台南、高雄二都相當。

全台十大預售熱銷個案,則以新竹、南港、台中包括七期、單元二、水湳等重劃區,以及台南安平的建案最為亮眼,竹東「星都匯」A區與B區兩者總銷金額合計112.4億元居冠,也銷售了超過1000戶,新竹「新竹之昇」71.5億元居第四名;南港二大指標案「德杰羽森」、「擎天森林」則分別有80.1億元、54.3億元,分居二、八名。

至於預售售屋平均房價,台北市台北市平均每戶達3,432萬元,新北市則為1,590萬元,除了高雄市外其餘都會區均逾千萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年預售市場的交易量就超過6萬件,顯示今年受惠景氣持續攀升,一手市場的交易相對熱絡。今年7月預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊,不過在景氣市場大好時,民眾也會看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果。

曾敬德表示,不過未來一旦景氣反轉時,透過實價民眾也會發現案子賣不動,在價格上更為保守,因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,一方面也會讓價格的調整更有效。


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