50年首見 漲幅前10行政區 工業區帶動蛋白

新興工業區發展領漲蛋白區房價,漲幅驚人,根據吉發網發布第三季房市季報顯示,房價年漲幅前十名行政區清一色為新興工業區所帶動的蛋白區,漲幅前十名除了竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求、年漲幅達25%最高外,台中、台南、高雄各有三個以工業發展為主的行政區。

該季報顯示,竹北年漲幅達25%,高雄岡山、台南新市年漲幅均逾二成,台中的大雅、豐原、潭子,台南的永康、北區,高雄的楠梓、仁武等行政區年漲幅均逾15%。這也是國內房市發展五十年來首次蛋白區強勁勁轉的特殊現象,房市因製造業回流帶動,房市進入主升段勁揚階段。

吉家網董事長李同榮指出,此波房市上升趨勢行情由製造業大量回流所帶動,以半導體為首科技業大廠擴廠投資新興工業區、產業南移,創造就業機會與周邊商圈聚落,過去房價基期低的蛋白區,因產業擴廠效應而全面飆升,新興工業區周邊蛋白區轉土為金,漲幅度相當驚人。

竹科為高端科技產值重鎮、新竹亦是所得最高城市,帶動周邊房價勁揚;台中因交通建設都會向北延伸,大雅工業區經潭子延伸至后里的帶狀工業走廊,間接促進潭、豐原、后里房市景氣繁榮。

而台積電帶動南高工業區呈蜿蜒式「S」廊帶的發展趨勢,連帶新興工業區帶動南部房市半導體化,岡山工業區因台商回流與捷運交通便利,房價又處於低基期,房價漲幅度超過高雄各區。

李同榮認為,此波由新興工業區所帶動的蛋白區全面飆升行情,將會持續發酵兩年,即使疫情籠罩與政策打房,不過通膨引發的資產熱潮以及經濟基本面多重支撐,今年全年房市交易量有機會突破35萬棟。南北均衡發展,房價落差縮小,對房市而言,是個好現象,不過土地及預售市場趁勢過度炒作,當蛋白區逐漸補漲到頂,房市進入末升段,加上逐漸升息加大與政策打房效應等不利因素同時出現,市場就有反轉向下隱憂。


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