顏炳立:現只能避險不適投資 明年房市「盤」

北威今舉行「通膨避險策略」論壇,香港戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立今天表示,目前房價熱炒,都是行銷的手法。未來3年房市溫和上漲,且蛋白區漲幅會優於蛋黃區,現在房市只能避險但不適合投資。也就是吳郭魚熱銷不代表石斑魚會大漲。此外,顏炳立也稱讚現任央行總裁楊金龍,打炒房比過去更積極,央行採取滾動式檢討,策略方向為斷金流、穩房市、引出貨、逼降價。

雖然明年房市蛋黃區漲幅不如蛋白區,但顏炳立表示,買房還是要買含金量高的,現在資金多利率低,買房避險抗通膨,房地產長期而言賣的都輸。

顏炳立表示,目前政策只打短炒,加上金融環境提供持有者養分,科技大廠設廠、搶人,造成缺工缺料,建材漲、工資漲,在這疫後火熱的市場,建商有充分理由調漲房價。

但是建商若要持續炒房,恐怕也有難度,原因:第一,目前市場以剛性自用為主,炒房轉到蛋白區,建商搶錢、搶料、搶工、搶時間,蛋白區產品供給爆量,現在價格確實在漲,但買方有限,只要價格拉高了,買氣就會變弱。

第二,市場若過熱就會被管控。現任央行總裁楊金龍,打炒房比過去更積極,央行採取滾動式檢討。日前推出的購置第二戶打房政策,已不利多餘資金的配置與避險,交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上,如果繼續大幅漲價,可能引來進一步管控。

對於明年的房市,顏炳立給一個字總結,就是「盤」!
(時報資訊 任珮云)


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