冠德市政廳 創新北商辦新高單價

商用不動產市場傳出喜訊。冠德建設位於新北市新店的「冠德市政廳」商辦大樓,23日被老牌食品大廠宏亞砸下2.79億元,收購20樓及停車位共525.69坪,作為企業總部使用;此一交易換算每坪成交價約56萬元,「冠德市政廳」平均交易創新北市商辦最高價紀錄。

宏亞23日公告,以2.79億元買下冠德建設位於新北市新店區北新路一段「冠德市政廳」20樓之2、3、5、6辦公室及停車位四個,合計買下土地持分47.93坪、建物約525.69坪。

負責交易案的超營實業董事長楊仁鈞表示,緊鄰捷運站的「冠德市政廳」,是全台第一個整合行政辦公大樓、運動中心、國際商辦及社區住宅大樓的行政園區,一直被視為帶動新店發展的指標大案。

根據內政部實價登錄揭露資訊顯示,「冠德市政廳」辦公大樓已揭露共12筆,每坪成交最高價在27樓,每坪成交行情約58.6萬元;其餘樓層大概分布在52.8萬~58.2萬元之間。

楊仁鈞表示,此次宏亞購置20樓辦公室,將作為未來企業總部之用,換算每坪取得價格約56萬元,算是符合合理行情,買到算賺到。

超營實業分析,新北市廠辦和商辦行情最高在新店,預售新屋每坪成交價都在45萬~50多萬元,中古屋則在40萬~41萬元;其次是三重,預售新屋每坪約45萬~46萬元;接下來是土城,每坪約40萬元。而「冠德市政廳」每坪實際成交落在50幾萬元,創新北市最高價紀錄。

冠德建設負責的新店區公所公辦都更案,占地面積達3,631坪,包括30層樓住宅大樓「冠德創新殿」、31層樓A級商辦大樓「冠德市政廳」,以及5層樓國民運動中心,總計三大棟建築物,串聯捷運綠線,成為新店的新亮點。其中「冠德市政廳」可售42戶,目前已宣告完銷。