北市40年老商辦企業搶買 中山區每坪62萬

線上課程夯,相關業者也出現加碼投資台北市老商辦的新趨勢。根據實價登錄揭露的結果,巨匠集團旗下的巨匠雲科技,9月以約3.37億元無貸款的方式,買下中山區屋齡44年的老商辦「金萬萬商業大樓」,單價約每坪62萬元。

該戶原為酒店業者名仕會館承租,搬離後,被巨匠集團買下。房仲業者指出,近捷運、商業密集,且有學生及上班族等多元客源,數位教育業者買下整層商辦逾500坪的空間,可採輕隔間成小空間,不論做辦公室、線上課程或實體教室,乃至出租,都具使用彈性。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,該大樓是44年的舊商辦大樓,總戶數高達300戶,有不少20坪以下的小坪數商辦,二樓以上的商辦成交價,大多落在45萬~55萬元,最高成交單價是2014年交易的11樓,每坪63.3萬元,而這次最新成交的頂樓戶,單價61.9萬元,創下大樓次高價紀錄。

高端族資金充沛,加上通貨膨脹、疫情等因素,不少企業將資金轉往不動產,統計顯示,2021年總價逾2億元的商辦交易,法人不貸款購置的至少就有七件,其中四件是屋齡30年以上的老商辦。例如中華郵政日前以約3.56億元買下的「白宮企業大樓」一樓,屋齡43年,該案原本由中華郵政和地球村美日韓語承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

房仲業者分析,近年辦公室供給稀缺,空置率降低,租金穩定成長,價格也逐漸上漲,甚至有老商辦單坪價還破百萬的案例,買家買來出租或自用,未來也有改建機會。

也有不少買鎖定新興商辦,又以內湖、大直地區最多,例如盈福開發8月以2億元買下「大直CBD時代廣場」,和潤企業以近7.2億元買下2020年完工的內湖「識野科技大樓」七樓辦公室。