台中3大工業區周邊房價平穩 自住首購為主

房仲統計台中3大工業園區週邊去年房市量價變化,中科園區、台中工業區和台中精機園區房價平穩,僅中科園區週邊交易量年增21.4%最多。購屋人仍以區內工作者自住首購為主。

近5年台中市人口成長約8.65萬人,總人口數排名全台第2;其中中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區3大工業園區提供總計約10萬人就業機會,同時也提升工業園區周遭的購屋需求,帶動台中市房市交易熱度。

有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年這3大工業園區周遭的交易量以中科園區485戶為首,年增21.4%最多;其次為台中工業區的113戶,年減11%;精機園區則有85戶,年微增0.6%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,3大工業園區就業機會多,但由於台中工業區開發早,周遭房市交易量穩定,受到房價上漲影響,交易量才會少。而精機園區受惠於第3期開發計畫正進行中,又有股王大立光進駐,房市交易量頗具成長空間。

陳金萍根據實價登錄資料統計,這3大工業園區近兩年住宅房價變化,中科園區及台中工業區房價分別小幅成長2.18%及3.32%,精機園區則小跌3.42%,整體沒有太大的起伏。

陳金萍認為,台中3大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯3個行政區,各有不同的商圈支援,且3大工業園區皆鄰近中山高速公路及台74號快速道路,交通十分便利,吸引許多首購及換屋的民眾前來選購,成為台中市的房市交易熱區。

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