買不了租不起 網轟:央行打房就是笑話

主計總處公布9月租金指數,來到104.65點,創新高紀錄,為今年5月疫情爆發後開始下滑,並在7月觸底後,創連2個月上揚,房地產業者也指出,在台北不僅買不起房,近期的租金飆漲,更開始出現租不起房的情況。日前央行第三度祭出打炒房措施,但網友認為高房價問題沒有解決,近日又罕見在臉書貼文聲稱,指稱通膨在可控範圍內,卻引來網友熱烈討論。

若依照主計總處過去資料來看,國內租金從2011年3月以後一路上升,10年間僅2個月持平,一直到今年5月因疫情因素才出現下滑,直至8月開始回升,甚至創下新高紀錄。住展雜誌最新數據也顯示,今年第三季新成屋、預售屋成交價格維持高檔,台北市房價來到每坪93.7萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴受訪強調,上班族若想要在台北買房,恐怕不吃不喝個10年還是買不起。就連租金指數也創下新高,陳傑鳴指出,目前台北市平均每坪租突破1700元,等於1間10坪就要1萬7,等於是連租屋都面臨問題。屋比房屋統計7大都會區的網路待租租金過去5年漲幅20%~34%,今年10月更創下1成以上漲幅。

央行上月底舉行第3季理監事會,決議利率「連六凍」,維持在1.125%的歷史低點,並第三度祭出打炒房措施,包括新增規範自然人在6都與新竹縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年炒房風潮從蛋黃轉往蛋白的狀況越發嚴重,讓央行決定再次出手,其政策除衝擊多戶型的投資客外,也大幅增加中小型建商取地難度,專家也認同這有助於降低投資客炒房熱潮。然而,許多網友認為,這根本無助於改善高房價,不採用升息根本無法解決問題,但也有網友指出,不能只想自己買房,不考慮各種經濟因素,就要求央行升息。

不僅是房地產價格持續攀升,主計長朱澤民日前「一碗蚵仔麵線20元」引發熱議,遭譏高官們不知民間疾苦。主計總處最新統計,9月CPI年增率達2.63%,創8年半以來新高,17項重要民生物資CPI高達3.31%,其中豬肉漲幅7.75%,創下79個月來新高。雖有專家認為,台灣面臨輸入性通膨,恐延續到明年。

但央行罕見在臉書澄清,若以近3年平均(2019~今年9月平均)通膨率而言,則仍低於1%,相當溫和,主要機構預測台灣今年CPI不至於超過2%,且明年將回降,通膨預期在2%以下,至於短期因素推動油料費、運輸費及蔬菜價上漲,等因素消退價格就會回穩,換言之,央行認為目前物價仍屬穩定,通膨仍在預期範圍內。

對此,網友貼出新聞分享,並留言「官方一方面說台灣物價平穩、沒有通膨的情況,但是數據卻顯示租金和房價飆升」,其他網友也紛紛表示「房價漲,漲房租,頭期款存不到,房價再漲,直接放棄買房」、「會相信房租不會漲的智商堪憂,難怪會魯」、「房價大幅上漲,影響租金是一定的」、「空空:房租和薪水相關,無法轉嫁啦,你是不是怕了!」、「打房自始至終都是個笑話」。

也有網友指出,「CPI很多種算法,但主流算法是不計房價,只計租金的樣子」。對此,主計月刊曾指出,「CPI只反映消費性商品及服務,以投資及儲蓄為目的的股票、房地產皆排除在外,所以房地產飆漲並不反映在CPI上,然而,部分民眾會把房價上漲的現象誤以為是CPI失真」。
(房產網 呂承哲)


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