台南公園綠地住宅 房價2年最高漲近4成

台南市中心共有5座大型公園,今年因疫情升溫竄升,中古屋房價與2019年疫情爆發之前相比,2年來房價最高漲近4成,以台南火車站附近、佔地14.6公頃的「台南公園」住宅居冠,著名的東區「巴克禮公園」、南區「水萍塭公園」、以及安平區「府平公園」等,房價也有16%到30%的漲幅,顯示出這些環抱綠意的健康公園宅,在疫情時代更具價值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮19日表示,公園綠地除了是休憩空間,更是都市之肺,可以改善空氣品質,也具住宅間緩衝隔離的機能,增加棟距和視野,且採光佳,中高樓層更可坐擁永久景觀優勢。

因此,訴求公園第一排的物件,人氣高、身價高,而在疫情之後,居住環境擁有「綠地可及性」,防疫性也高,也成為疫後時代,民眾挑選健康宅的新指標。

根據農委會林業試驗所研究,台南的綠覆率為六都第一,李家妮指出,台灣房屋統計台南市中心5座大型公園週遭,2年來的中古屋房價變化發現,今年因疫情升溫竄升,與2019年疫情爆發前相比,包括著名的東區「巴克禮公園」、南區「水萍塭公園」、安平區「府平公園」等,房價均有16%到30%的漲幅,台南火車站附近、佔地14.6公頃的「台南公園」,漲幅更達39%,顯示出這些環抱綠意的健康公園宅,在疫情時代更具價值性。

台灣房屋台南文元加盟店東黃也豪表示,以台南公園生活圈來說,屬於早期開發的舊社區,公園南北路上,多為屋齡20年以上透天與華廈,雖然建設題材不多,但位處台南火車站商圈,也鄰近台南醫院,生活交通機能便利,所以一些屋況不錯的中古物件,仍受青睞,加上近年零星新案進駐,因此,帶動房價進而受惠。

黃也豪指出,公園周邊的土地成本高,第一排公園宅房價,通常比區域行情高出1到2成,如果有預算考量,首排低樓層戶別,或公園第二圈步行可及的區段,也是不錯的購屋選擇。


延伸閱讀

史上首見 台南房市交易量超車台北市

台積電讓台南房市火熱 專家:房市泡沫險破滅