逼房價軟著陸 央行觀望再祭第4招?

今年因全球需求回溫,原油等原物料價格上漲,讓台灣面臨輸入性通膨壓力,央行總裁楊金龍表示打房不會一次大砍下去,而是逐步微調,「避免房市硬著陸,而是要軟著陸,一波一波地調整」, 只是根據內政部9月30日發布的今年第二季全國及六都房價負擔能力指標,想在台北市買房得不吃不喝近16年,想買房的民眾恐怕是漸行漸遠。

全台灣房地產持續上揚,六都今年前3季買賣移轉量逾19萬棟,為近8年新高,南部房市比北部更火熱,台南市第3季買賣移轉棟數6,640棟,史上首度超越台北市。受惠低利環境加上本土疫情消散,遞延買盤出籠,部分投資人將股市獲利移往房市,使央行去年至今的3波打房(選擇性信用管制)效果受限,下一波「黑天鵝」會不會提前到來?尚不得而知。

不要說買新成屋,現在就算是連老宅也讓民眾望塵莫及,根據中信房屋統計,北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%,其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅間的房價差距,全市僅文山、內湖、北投低於1.2倍,南港與大同兩區甚至達1.3倍以上。

實價交易資料顯示,北市今年第三季屋齡30年以上老宅房價比起去年同期明顯上漲。12個行政區,除士林、大同區年增率微減之外,其餘各區均為正成長。南港、萬華與大安區老宅房價成長更顯著,季增及年增均為全市之最。
中信房屋研展室副理張漢超表示,北市老宅房價年增率達6.3%,其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破兩位數最高,分別是19.9%、14.5%及12.3%,大幅超越消費者物價指數年增率2.63%。也就是說,南港去年總價834萬元的老宅,現在得花1,000萬才能買得到。

通膨所引發的房價上漲趨勢,短期內恐難以改變,老宅房價雖上漲,但漲幅還不及預售、新成屋及低屋齡的成屋。張漢超指出,國際原物料價格上漲及資金逐漸緊縮,引發全球通貨膨脹,因此早在去年疫情導致營建物料及人力成本短缺時,預售及新成屋售價即已先行喊漲。

許多民眾基於預期心理搶進市場,投機客也看準低利、房價有利可圖,line群組揪團炒作,房地產市場須回歸健全,就如央行所言,不希望信用資源太過集中房地產,也不希望購地信用貸款過度擴大,「讓房價持穩,不要暴漲暴跌」才是一般老百姓之福。