房市量縮16% 建商「西瓜當哈密瓜賣」

疫情後,房市旺,最新市調顯示,第3季北台灣推案量大噴出達2,700億元,不過累計前3季還是量縮16%,在「賣方市場」格局下,部分建商開價強勢,儼然「西瓜當哈密瓜賣!」

住展雜誌今(14)日公布最新統計,第3季北台灣新案經疫情中斷後,陸續延推,推案熱度升溫;不過,由於市場需求強而供給量減少,賣方市場的現象更加明顯,「西瓜當哈密瓜賣」的現象恐難避免。

住展統計顯示,北台灣第3季推案衝至2,700億元,較同年 Q2(約2,627億元)略增約78億元、季增幅約3%。

累計今年前3季推案量,約8,060億元,比去年同期(約 9,581 億元)減少約1,521億元、年減幅約16%。

住展雜誌研發長何世昌表示,本土疫情趨緩後市況穩定復甦,建商推案態度由觀望轉為積極,使得Q3推案量止跌回升;但因營造成本居高不下等因素影響,Q3推案量低於預期,今年全年推案量縮應已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無解。

調查顯示,第3季推案潮,三芝竟贏三峽!

台北市今年前三季推案量約1,980億元,較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義。

新北市方面,推案量約3,162億元,年減約736億元、年減幅約19%。

不過,比較特殊的是,三芝呈現爆炸量。過去三芝歷年推案量大多在10億元以下,但今年因銀髮宅建案帶動之下,今年三芝推案量已達 35 億元,竟比三峽、樹林等地推案量還多。三峽、樹林因北大特區開發已經飽合,近年來新案稀少,推案量相當低迷。

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元,比去年同期銳減約23%。新竹縣市方面,前三季推案量雖然年增近百億元,年增幅約一成。
基隆因造鎮案開賣,案量較去年大增約2.3倍。宜蘭則與去年同期差異不大,推案量僅微減約4%。

何世昌指出,展望全年,推案量將落在1.05兆~1.1兆元之間,與先前預期不變,年減幅約在12%~16%左右。


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