新壽 44億搶下北士科地上權

今年全台土地市場發燒,13日台北市辦理北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案,儘管之前兩度流標,但經一標分拆為三標之後,開出大紅盤!新光人壽總計砸下44.02億元,得標88、93兩筆地號共1萬1,767.07坪,也刷新今年以來脫標金額最大的地上權標案紀錄。

據悉新光人壽在此規劃生技醫療產業園區已久,未來進駐後將帶動相關產業進駐,更可為新壽挹注長期穩定的租金收入。

被視為繼內科、南港之後科技走廊明日之星的北士科園區,先前北市北投區軟橋段88地號(T17街廓)、91地號(T16街廓)及93地號(T18街廓)市有土地設定地上權案,標售總底價權利金逾百億,地上權存續期間為50年,由於底價太高、開發規模太大,因此近一年兩度流標。不過經分拆為三標,13日先行標售88地號、及93地號之後,終於逆轉勝,由新壽全部打包,決標權利金總計達44億元。

市府表示,88地號面積6,915.31坪,權利金底價21.9億元,僅有一家參與投標,由新光人壽以權利金28億元得標,溢價率27.85%,換算得標單價每坪約40.5萬元。

另外,93地號面積約4,851.76坪,權利金底價為14.66億元,也只有新光人壽一家參與投標,以權利金16.02億元得標,溢價率達9.26%,每坪得標單價約33萬元。

合計新壽一舉拿下逾萬坪的北士科土地,據悉,這兩筆土地未來可用作生產製造空間、辦公室、生技醫療設施、企業總部等等使用。市府估計,未來民間投資金額可達140億元以上。

這兩年北士科儼然成為各大建商、企業爭相卡位的明日之星,包括國建、華固、長虹、遠雄、達麗、新潤、永陞、中鼎集團旗下興利開發等數十家企業插旗。目前第一棟完工落成的「華固創富中心」,總銷46.4億元已出售四分之三棟,每坪成交達65萬元、直逼內科,為園區立下定錨價。

市府產業局表示,北士科園區擁有近25公頃科技產業專用區,將是繼內科、南軟後下一個產業發展引擎。此次成功標售88地號、93地號後,還有91地號(T16街廓)基地,面積達4.49公頃,將採三階段開標,包括資格審查、投資計畫書評選、開啟價格標,全案已於9月30日上午截標。

北投士林科技園區