以房養老核貸破300億 增速卻創新低

金管會最新公布2021年前三季「以房養老」成果,截至2021年9月底止,以房養老核貸件數達5,381件、核貸金額達310億元。但以房養老(銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款)增速明顯趨緩,今年前三季僅增加539件、年增11%、核貸金額僅增加34億元,年增率12%,不管是件數還是金額的增速都創新低。

因應高齡化社會,金管會六年前開始大力鼓勵各銀行推「以房養老」業務,讓老人可用房子換養老金,然而近年業務成長陷入瓶頸,只有公股銀行較為積極,民營銀行幾乎呈現放棄狀態,2021年在疫情衝擊下,在核貸件數、核貸金額增速更呈現下滑。

金管會統計,2020年全年核貸件數達762件、年增19%,核貸金額年增48億元、年增率達21%;而且2020年前三季核貸件數年增率14%、核貸金額年增率達16%,不管是件數或金額都比2021年高。

至於個別銀行辦理情形,目前共14家銀行承作以房養老業務,且逾五成都是公股銀行。據銀行局統計至2021年9月底止,以房養老業務核貸件數最多的前五大為合庫2,135件、土銀1,624件、華銀867件、一銀400件和台企銀236件。

核貸金額前五大銀行也清一色是公股行庫,分別為合庫128.62億元、土銀80.49億元、華銀43.02億元、一銀29.48億元、台企銀17.33億元。

就區域來看,以北北基居民接受度較高,件數達2,787件,占比逾半,核貸額度也最高,達218億元;其次為中彰投居民,件數達780件,占14%,核貸額度居次,達30億元;桃竹苗名列第三,件數達601件、核貸額度約24億元。中南部因房價低,民眾「以房養老」意願低,雲嘉南、高屏地區總件數才988件,僅占18%。

就性別來看,女性承作以房養老者較多,核貸件數達3,012件,占比55.96%,平均承作年限達16.59年,從過去的平均20年不斷逐年縮短。


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