中興福德商圈 購屋擴廠皆宜

新北房市

生活機能成熟、交通便利,

吸引換屋族、企業主搶進

新北市汐止中興福德商圈因房價相對親民,加上商圈成熟、生活機能豐富,本就特別能吸引南軟、內科年輕首購族來此購屋,今年成交狀況比去年熱絡,主要為換屋族群增多,除了住宅市場交易穩定外,近來不少製造業有擴廠需求,汐止透天廠房亦因交通便利、加上價格相對北市便宜,而受到企業主的青睞。

中興路、福德一路、福德二路、福德三路這個範圍內,稱為中興福德商圈,信義房屋汐止店專案經理賴維平表示,商圈內中興路、福德路距離北市不遠,許多公車路線通往南港、內湖,中興商圈更擁有速食餐廳、健身房、連鎖超市等,生活機能成熟,且區域內不管是套房、挑高型產品、二到四房住家、透天廠房應有盡有,各種購屋需求均能被滿足。

一般住家的部分,賴維平認為,近年來房價陸續修正到滿足點,到了2018年起,價格不再下探,不少早期購入套房或二房的民眾,選擇在此時以小換大,而且一口氣就直接購入三房至四房產品,目前區域內最熱門的產品還是以二、三房為主,總價約落在700萬到1,200萬元之間。

圖為汐止社后橋完工。中興福德商圈生活機能豐富,吸引南軟、內科年輕首購族來此購屋。信義房屋提供
圖為汐止社后橋完工。中興福德商圈生活機能豐富,吸引南軟、內科年輕首購族來此購屋。信義房屋提供

賴維平進一步指出,近來商圈內有不少製造業者、物流業者洽詢3,000萬到5,000萬元左右的透天廠房,特別是以大型機具、組裝類型的企業為主,這類型的企業需要較大的電梯,才能運送組裝完成的機具,一般廠房電梯較小不敷使用,若購入透天廠辦,則可自行加裝適合的電梯,因此特別受到歡迎。至於物流業者,則是看上汐止鄰近高速公路,貨物運送方便。

民眾最在意的價格方面,賴維平特別強調幾點,一、中興路因較接近台北市或接近中興路的福德一二路社區,房價較福德一二路後段略高;二、同一區域福德一路面河景的房屋單坪價格,約會高出3萬至5萬元左右;三、新舊房屋單坪價差約5到8萬元,若偏好低公設的民眾,中古屋是不錯的選擇,另外當地有不少工業住宅,除了貸款成數低之外,更要留意是否合法。


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