桃園土地夯 三大重劃區標出218億元

脫標率達77.6%、溢價近三成

桃園土地標售再開紅盤,桃園市政府14日標售青埔、A20興和特區、A10山鼻區段徵收共49標土地,合計出脫38標,標脫金額達218.8億元,而首次標售的A20站更一舉出脫110億土地,其中以宏普建設手筆最大,斥資57.5億元標下青埔、興和共3標土地。

此次標售堪稱近年桃園土地標售最熱絡的一次,共吸引150封標單搶標,最受矚目的青埔四筆大型商業區土地順利標出,由中悅、宏普、桃大機構旗下新家坡建設、興富發集團的齊裕營造各以超過20億標下一筆,其中更以青塘園旁青芝段1,739坪土地最搶手,共有17組人馬搶標,最終由宏普建設以26.3億標下,每坪單價達151.3萬元、溢價58.4%。

首次標售的A20吸引眾多建商,合計出脫110億元,商業區土地單價約落在每坪99~105萬元,住宅區土地落在每坪38~74萬元;其中最受矚目的商業區三標土地,分別由宏普以31.2億標下二標,寶佳機構林陳海以25.4億標下一標;另外寶佳建設、櫻花建設及少東林家宏亦有斬獲,而興樹建設也投入14.1億標下三筆住宅區土地。

桃園市地政局長蔡金鐘表示,此次標售的三區均位於機捷沿線,交通建設成形吸引投資人進場,也反應市場對土地需求強勁,例如過去流標多次的A10山鼻站八筆土地這次再度標售全數標脫,未來市府也會持續釋出A20興和特區土地;此外,9月底將首度釋出13公頃沙崙產專區土地,明年3月公開標售航空城優先產專區50公頃土地。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三個重劃區無論在得標單價、投標組數、溢價率都相當亮眼,脫標率達77.6%、溢價率近三成。首次標售的興和特區地段上南北銜接中壢市區與青埔特區,加上與青埔特區房價相較仍屬親民,區內有大面積土地釋出,吸引開發商目光。