價量背離!高雄928檔期總銷首破600億元

高雄今年九二八檔期共有25場大樓和透天建案推出,合計總銷602.6億元,創9年新高,並首度衝破600億大關,不過,總戶數只有4204戶,年減17%,首度出現價量背離的現象,其中,興富發集團三案齊發,總銷達274億元,占全高雄市九二八推案總額將近一半,成為今年九二八的推案王。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑14日表示,高雄今年九二八檔期,出現價量背離的現象,銷售總額達602.6億元,總銷金額創9年來新高,比去年同期的586.7億元,年增約2.71%,不過,戶數卻明顯減少,只有4204戶,比去年同期的5112戶,年減約17.76%。

廖致傑指出,高雄九二八價量背離,並非中大坪數增加,而是房價高漲所致,而房價上漲,除了台積電高雄設廠效應,還有營建成本在最近半年內大漲30%到35%有關,因此,要建商降價求售,基本上「是不可能的事」。

他說,去年和今年的建案數量,都是25場,今年仍以大樓為主,今年九二八的25個建案中,就有18個大樓建案,占比約72%,今年的大樓雖然仍以預售為主,共有12場,約占66.67%,但,比去年預售的16場,減約25%,主要是營建成本飆漲、工期難掌握,因此,建商轉而傾向成屋銷售。

廖致傑表示,今年的高雄九二八檔期,興富發集團貢獻最大,共有「美術1號院」、「鉑愛悅」、以及「中正1號院」等三大案齊發,總銷金額分別是162億元、64億元、以及48億元,合計達274億元,占高雄九二八總額的45.47%。

興富發三大案的總戶數共1956戶,占高雄九二八總銷售戶數的47.30%,廖致傑指出,產品跟其它建案差不多,都以2房和3房產品為主,他說,今年較大坪數的建案,應屬興總建設規劃推出、位於自強路和青年路口的新成屋案,坪數超過80坪,該案只有122戶住家,總銷達60億元,也是今年九二八檔期總銷排行榜第三名。

廖致傑表示,在推案區域方面,今年的高雄九二八檔期,大樓建案以市中心為主,左營區有4場、苓雅區和鼓山區各有2場。

他說,7個透天建案總銷合計約15.6億元,戶數72戶,其中,位於仁武區的「隆大鳳凰四期」最多戶數,達45戶,占比約62.50%,總銷金額約8.5億元,占透天總銷比例約54.49%。

高雄近6年九二八檔期推案摘要

年度 推量金額 年增減
2016年 500.0億元 +28.87%
2017年 320.0億元 -36.00%
2018年 417.9億元 +30.59%
2019年 445.7億元 +6.65%
2020年 586.7億元 +31.64%
2021年 602.6億元 +2.71%

( 資料來源:高雄市房屋市場調查協會;資料整理:顏瑞田)


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