溢價15%!中石化亞灣土地 慶旺得標

中石化位於高雄亞灣特區的2筆建地,18日標,底價每坪75萬元的「特貿六」2,744.77坪土地,由慶旺建設以每坪86萬餘元得標,溢價約15%,最快2到3年後推案,每坪售價40萬元起跳,隨著亞灣第一筆市場認證的價格出爐,在亞灣特區擁有總共超過多135,963坪建地的多家企業地主,身價也將跟看漲。

中石化此次脫標的2,744.77坪的土地,屬於全部可興建住宅的「特貿六」用地,底價每坪75萬元,脫標金額每坪86多萬元,溢價約15%。

得標的慶旺建設執行總經理林玉琴18日表示,慶旺建設為了標得土地,已經模擬超過一個月,並且設定假想的競爭對手,最後,出價每坪86萬餘元,總價23億餘多,標得該筆土地。

林玉琴指出,由於慶旺不久之前才標得台糖土地,因此,18日標得的中石化「特貿六」建地,最快也要2到3年後,才會推案,初估每坪售價40萬元起跳,至於要整體開發或分批推案,還在研議中。

隨著中石化出售亞灣土地,等於市場認證亞灣第一筆市場價格,高雄商仲18日指出,亞灣特區的土地使用,除了「特貿六」之外,其餘的「特貿」用地,都必須「先商後住」,且有住宅容積最高20%的限制,本質上,不同的土地使用分區,在比較基礎上,是不同的,因此,要在此時認定區內土地價格,尚難有定論。

但有業界表示,亞灣區內土地在「特貿六」的住宅用地,有了市場價格之後,應該可以打折的模式,初判區內商用為主的土地價值,如果高雄市政府進行「高雄市多功能經貿園區(亞灣)第三次通盤檢討」之後,能夠順利提高住宅容積,地價就會再進一步拉升。
目前在高雄亞灣擁有最多重劃之後「肉地」的民營集團企業,以中石化的48,627坪排名第一,其次是台肥的31,037坪、台塑集團的16970坪、統一集團的16,304坪(不包括夢時代購物中心)、東南水泥的16,129坪、國泰化工的5,021坪、以及大洋塑膠的1,875坪等。

高雄都發局表示,「高雄市多功能經貿園區(亞灣)第三次通盤檢討」,目前處於聽取外界意見階段。

據了解,高市府規劃提高區內住宅容積,區內地主也建議,將成功路以東,原本即可擁有住宅容積20%的「特貿」土地,提高到50%可建住宅,成功路以西的「特貿七」,原本只限商業使用,也建議給予30%的住宅容積,提高土地使用效益。


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