通膨買盤出籠 甲桂林:股市轉房市趨勢浮現

疫情降級,「豪宅專業代銷」甲桂林廣告積極動起來,總經理陳衍豪觀察這波房市指出,降級後房市通膨買盤陸續出籠,並出現「股市轉房市」趨勢,尤其「住轉商」需求正在增溫,下半年甲桂林已規畫總銷約300億的新案在手,三大案都鎖定南京東、西路沿線。

陳衍豪表示,疫情期間房市來人、成交量下降,但隨著疫情緩和,中南部買氣率先在6月底回流,台北都會區7月初開始賞屋、成交雙雙加溫;預期8月底、9月隨疫苗施打率提高,房市交易會明顯恢復動能。

他分析,當前房市需求已出現位移,除首購客戶外,換屋客、置產客在通膨隱憂下也明顯增加,產品也出現變化,像台北市中心以70坪以下、甚至50~60坪的二至三房為主。

此外,陳衍豪指出最近房市也出現一些特別現象,即部分從台股高檔獲利了結的資金陸續轉進房市,且不只住宅,還有市區精華地段辦公室,以追求穩定租金收益。

業者分析,去年底央行祭出限貸令打炒房,其中商辦產品並不在限制銀行貸款額度、管制戶數範圍內,由於台北精華地段的商辦產品供給短缺,若租金報酬率有3%以上,易吸引資產布局型的長線買盤,例如信義區松山新站廣場前「信松廣場」即出現「住轉商」買盤。

甲桂林廣告指出,下半年推案計畫總銷金額逾300億,將聚焦南京東、西路沿線,包括大陸建設馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,總銷約70億元;東騰建設的「序東騰」,總銷32億元;弘千建設和中鹿開發的「大承」,總銷70億元。


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