興富發北中南大獵地,所為何來?

鄭欽天力拚「十年賺千億」大計劃

興富發建設集團昨再度出手,以每坪1,121萬的驚人高價搶下北市復興北路黃金地段土地,在房地產市場尚未全面復甦的當下,興富發的大手筆為土地市場寫下驚歎號。

不少人好奇興富發建設到底打什麼算盤?為什麼心臟這麼大顆,敢砸大錢四處掃地?如果拉長時間來看,近幾年興富發集團持續在北中南大舉獵地,每年幾乎都投入一、兩百億買地,究竟所為何來?

其實,熟悉興富發總裁鄭欽天的人,都知道從2014年景氣高峰下滑以來,鄭欽天每年都在苦思,難道還要繼續買地、預售、蓋房子、交屋不斷地賺加工錢嗎?興富發建設未來要怎麼做大,才能持續回饋經營成果給股東?

2018年,鄭欽天確立未來10年大戰略,決定採取全台「遍地開花」策略,蓋出30棟辦公或商業大樓,從傳統的建商(Builder)轉型為不動產開發商(Developer)。他說,最關鍵是必須擁有提供長期穩定現金流的商用不動產,包括辦公大樓、飯店、購物商場等,只租不賣,挹注房市景氣不佳時的穩定營收和獲利。

今年1月集團旺年會時,鄭欽天發出「10年賺1,000億元」的豪語,尤其2019年是開啟10年倍增計劃的元年,包括商場、餐飲、飯店等多元新事業、資產要翻倍、品牌要遍地開花。

另外,預計2020年興富發與凱悅、萬豪二家國際品牌合作的飯店,將在金山、台南、高雄陸續開工;至於辦公大樓更是重中之重,鄭欽天要在台北、台中、高雄同步開發商辦大樓,購地腳步也更為積極。

今年以來,興富發集團從北到南積極攻城略地,1月以14.6億買進台中市西屯區土地,3月又砸下51.12億標下北市復興北路土地;集團的潤隆建設也在2月以19.26億搶下中市西屯區土地,短短兩個多月合計已投入85億元鉅資。

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