無畏疫情!六都房價漲不停 台南飆最多

新冠疫情爆發一年多,國內房價卻漲不停,根據台灣房屋統計,目前六都住宅房價與疫前的2019年相較,六都房價全面上揚,以台南漲幅達15.2%最強,其次為台中11%,北北桃三都房價漲幅約3.6~5.8%,漲幅不如中南部都會區。  

統計顯示,經過這一波房價上漲,台北市房價達每坪65.9萬元、新北市達每坪34.7萬元,桃園、台中均站上2字頭大關,分別達每坪20.2萬、22.2萬元,房價1字頭的南二都台南、高雄也分別走升至每坪16.7萬、18.2萬元。除了桃園追平歷史新高、台北市逼近歷史新高外,其餘四都房價均為歷史高點。  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,國內疫情相對緩和、游資豐沛利率探底、建築成本提高及房地合一新制等四個因素,讓疫情絲毫未動搖房價漲勢。分析疫情期間各國大灑幣,游資亂竄、利率頻創新低,且通膨蠢蠢欲動,均使資金停泊至房市;相對地土地缺乏帶動地價大漲,加上營造業缺工、缺料使成本大增,房地合一稅新制鎖定預售市場導致供給減少,都讓價格易漲難跌。  

六都房價漲幅,中南部遠大於北部,尤其台南漲了15.2%,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中南部漲房價基期較低,近兩年疫情雙北受影響較大,但中南部相對緩和,有利房市表現。此外,台南受惠台積電及相關產業大舉投資南科設廠,可望引進上萬就業機會並衍生居住需求,官方也積極建設聯繫南科與市區的北外環快速道路,各界看好南科發展前景,帶動台南房價持續上漲。