遠雄砸逾24億 搶進崇德商圈

看好北屯區11期崇德商圈的開發潛力,遠雄建設繼去年7月砸下逾23億重金,買下包含愛子日式幼兒園總校、人人伊藤萬游泳學校在內的2,261坪土地後,今年6月再斥資近1.2億買下相鄰的三角窗透天店面,總計在崇德商圈獵地超過2,324坪。

在地開發商表示,遠雄陸續收購逾2,300坪土地,預期未來推案將是11期近十年來最大量體。

據實價登錄最新資訊,遠雄建設6月以1.19億高價入手的物件位於北屯區崇德路二段,為屋齡33年的五層樓透天厝,地坪約62.92坪;其中1、2樓店面由知名的連鎖速食店「摩斯漢堡」長期承租,遠雄因此成了摩斯漢堡的新房東。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,崇德商圈土地搶手,遠雄豪砸逾億元買下老透天,價格超乎市場預期。不過,遠雄購入該筆透天店面至少有四大利多,首先是「危老獎勵」;其次是「租金收益」,摩斯目前穩定經營,土地整合期間的投資收益無空窗期;此外,該店面臨崇德路,目前2,300坪基地從單面臨路成為雙面臨路黃金角地;再來是「正門牌效益」,整合後的基地正臨崇德路主幹道,未來推案可掛上「崇德路」門牌,含金量提高。

事實上,北部建商不只遠雄建設在崇德商圈插旗,冠德建設同樣看好崇德商圈潛力,去年8月也以每坪154.39萬高價、總價14.8億元買進已歇業的「裕毛屋超市」崇德店現址958.62坪土地。

在地開發商表示,台中11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心,去年配地完成的14期重劃區,開發範圍正好將崇德商圈包覆一周,吸引數十家建商爭相高價搶購14期土地,皆是受惠於11期核心商圈的外溢效應與看好未來發展性,未來11期新案房價預估將「坐4望5」。目前已知預計下半年進場的龍寶建設11期「823公園新案」,產品規劃50至80坪,總銷約55億元,每坪單價上看5字頭。