台中建商加碼獵地 14期最夯

無畏疫情嚴峻,建商持續加碼台中購地卡位!其中,寶佳集團旗下的和發建設,6月初以總價15.32億、每坪85萬元買進北屯區14期重劃區逾1,800坪土地;另外寶佳旗下的泓瑞建設,6月中也以每坪80萬購入東區9期約600坪「商二」土地,兩筆土地單價均創下區域新高。  

和發建設新購入的14期「仁平段」土地,面積達1,846.74坪,位於梅川東路與松竹路三段口,土地使用分區屬「住1-1」,同業私下推估,若以每坪85萬元的土地推案,加上營造成本節節高漲,未來住宅大樓產品每坪開價將上看5字頭。  

事實上,建商這波購地熱潮,以尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的14期重劃區最熱門,而位於14期西南側的「仁平段」更是集寵愛於一身,單是今年上半年就有和發、豐境、大城、承恩等建商,合計砸下近30億銀彈搶地,帶動「仁平段」地價水漲船高。根據實價登錄資料,107~108年間「仁平段」土地每坪均價為38.99萬元,109~110年攀升到63.63萬,兩年來土地漲幅逾6成,且每坪單價70萬以上的土地交易案就有7筆。  

房仲業者指出,14期住宅區土地使用分區皆為「住1-1」,基本容積率僅140%,每坪成交單價85萬看似不貴,但開發成本甚至不輸七期土地,若以地價、容積率及成本來推估,未來14期住宅大樓產品,每坪主力價格落在45至50萬元,加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場加持,房地漲勢可期。  

建商尤其看好14期「仁平段」的開發潛力,因該區緊鄰成熟的11期商圈,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶,吸引北屯區換屋族目光,而和發建設願意出高價購地,反映了市場對該區域的期待。今年下半年,「仁平段」預計進場新建案以雙橡園開發與國泰建設最受矚目,每坪開價「坐4望5」;另包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於「仁平段」蓄勢待發,預料疫後14期將成為台中新推案主戰場之一。