瑞豐夜市周遭房價 三年漲12%

高雄兩大觀光夜市之一的瑞豐夜市,因應新冠疫情升級,自5月17日起自主停業,並於6月15日晚上宣布「重新營業」,成為疫情下的熱議話題。不過,房仲業者指出,瑞豐夜市具備高集客率,也帶動周遭中古屋房價從2019年每坪17.2萬上漲到今年的19.3萬,三年漲幅約12%,商圈價值相當可觀。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,瑞豐夜市是高雄最大的夜市之一,周邊還有各類精品店面林立,成為北高雄最熱鬧的黃金商圈,且瑞豐夜市不僅是熱門觀光景點,周邊房市同樣擁有高人氣。

李家妮指出,根據台灣房屋統計,瑞豐夜市周邊住宅近三年來幾乎每年都有5%以上漲幅,從2019年每坪均價17.2萬、2020年18.1萬、2021再攀升至19.3萬,3年漲幅達12.21%。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智分析,瑞豐夜市周邊大樓、華廈住宅聚落密集,人口密度高,且鄰近就是漢神巨蛋與捷運巨蛋站,是北高雄商業群聚性相當高的精華商圈。

他指出,此區生活機能、交通便利俱佳,加上夜市加持,以周邊20年到30年中古大樓房價來說,1字頭就能入住精華商圈,因此成為許多首購、換屋客群的購屋熱區;加上學區擁有龍華國小、明華國中等明星學校,更受家庭客群青睞,讓此區房市表現亮眼。

李家妮表示,現在不少觀光夜市透過環境優化管理,讓夜市從嫌惡設施變成機能優勢,民眾對夜市宅的接受度也越來越高,加上近年房市回溫,這類商業機能性強,交通便利性高的夜市商圈住宅,漲幅也更加明顯。