股神模式?張金鶚:房市撿便宜沒那麼簡單

本土疫情致房市急凍,部分民眾有意危機入市,不過學者張金鶚認為,SARS 與目前時空背景迥異,房價位階也不可同日而語,提醒有意購屋的民眾得留意自身風險,「撿便宜沒那麼容易」。

本土疫情在5月下旬急速升溫,全台疫情升至三級警戒,民眾大多自主隔離,宅在家中避疫,房市交易、來人量雙雙衰退,房仲、代銷無疑成疫情下的重災戶。

部分民眾有意趁著危機入市,或許能在房市中撿到便宜。不過,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時指出,台灣房價在SARS爆發前,已歷經10多年盤整。房價在低檔時,又碰上SARS疫情,民眾恐慌指數上升,導致房價急殺。

相較之下,目前房價來到相對高點,雖有2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情利空干擾,但目前利率極低,僅有1%多。張金鶚進一步指出,時空背景大不相同,房價位階、恐慌程度均不可同日而語,提醒有意購屋的民眾得留意自身風險、審慎購屋,「撿便宜沒那麼容易」。

觀察牽動房市的重要因素,首先,政府打炒房政策,央行祭出選擇信興用管制,調控自然人、法人貸款成數,此外,房地合一稅2.0將在7月上路,若屋主短期間出脫房產,將遭課徵重稅。

再者,營建成本飆漲,土地、鋼筋、水泥等價格續揚,人工成本更是居高不下,建商估計,每坪成本約較先前增加2成。

此外,在本土疫情蔓延之前,雖有打炒房政策,不過房市依舊欣欣向榮,且全球資金寬鬆政策未改,台灣房貸利率處在歷史低檔,經濟成長動能強勁,又有台商資金回流加持,房市基本面旺。

海悅國際總經理王俊傑分析,房市短期受到疫情影響,仍是「量縮價平」,房價看回不回。同時,通膨蠢蠢欲動,預期未來房屋抗通膨優勢也將展現。

他認為,長期趨勢而言,多、空因素參雜,房價仍呈現走升趨勢,且剛性需求仍在,在疫情趨緩後,市場看好遞延買盤出籠。

根據住展雜誌統計,截至今年4月底,北台灣新建案僅剩下8地有1字頭房價,且均為處蛋白區。住展雜誌研發長何世昌話說得直接,預期營造成本將持續飆漲,短期仍難解,購屋族應把握機會趁早尋找適合標的。


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