松濤苑再添交易 每坪250萬 登今年豪宅王

「潤泰松濤苑」睽違二年多再傳交易,根據最新實價登錄顯示,二樓戶別今年4月以總價4.7億元、單價每坪250萬元出售,也是今年以來豪宅市場最高單價交易,由於建商惜售,八年來總戶數20戶也僅出售九戶,堪稱豪宅市場中最惜售、價格最均質的豪宅社區。

據實價登錄顯示,「松濤苑」自完工八年以來,共有九戶交易實價記錄,最低總價4.2億元起跳,最低單價均站穩每坪250萬元以上,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。潤泰總裁尹衍樑2013年也以8.75億,每坪260萬元買下自家豪宅頂樓戶,成為該案的第一個客戶,也為該社區價格行情定錨。

此次出售的二樓戶別,買主為黃姓自然人以現金、無貸款方式購入,也是目前該社區的歷年最低單價,比起2016年同樓層鄰戶每坪268.5萬元,五年來房價修正幅度不到7%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,近年因海外資金回流,不動產是相對穩健的資金投放標的,不少高價豪宅陸續傳出交易,不過「松濤苑」各戶總價均在4億元以上,目標客戶少,加上建商心態惜售、對於價格堅持,同時,豪宅也是政府控管房市的主要目標之一,都是超豪宅的去化速度緩慢的因素。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」睽違近三年才再次出現交易,幾乎等於以平均每年約一戶的速度銷售,該社區單價及總價均為台北豪宅頂級水準,有實力接手的買家不多,隨著近年市場資金豐沛,仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

中正區的知名豪宅包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等,「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右,而「松濤苑」全數交易都站穩每坪250萬元,是少數價格高檔、且均質的超豪宅社區。


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